Ablauf der Hausplanung im Überblick

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Tipp: Häufige Fehler bei der Finanzierung sind die Nichtberücksichtigung der Baunebenkosten sowie eine Überschätzung der eigenen Zahlungsfähigkeit oder der möglichen Eigenleistung. Vermeiden lassen sich diese und andere Fehler durch eine professionelle und unabhängige Finanzberatung.

Grundstück auswählen

Falls noch nicht vorhanden, ist der erste Schritt beim Hausbau die Suche nach dem passenden Grundstück. Der gewünschte Standort spielt dabei ebenso eine wichtige Rolle wie das zur Verfügung stehende Budget. Vor dem Kauf sollten jedoch verschiedene Punkte gründlich geprüft werden. Dazu gehört neben der umliegenden Infrastruktur, der Verkehrsanbindung und der vorhandenen Nachbarschaft auch der Baugrund selbst. Prüfen Sie im Bebauungsplan, ob das Grundstück für eine Wohnbebauung zugelassen ist und ob es besondere Vorgaben, zum Beispiel zur Größe, Ausrichtung und Höhe des Gebäudes gibt.

Tipp: Besuchen Sie das Grundstück zu verschiedenen Zeiten unter der Woche. So können Sie die Umgebungsbedingungen am umfassendsten erkunden.

Baugrundgutachten erstellen

Das Braugrundgutachten wird durch einen Sachverständigen erstellt, der den vorhandenen Untergrund anhand mehrere Bohrungen beurteilt. Die Bodenproben werden im Labor überprüft. Im anschließend erstellten Gutachten finden Sie zum einen den Zustand des Bodens in Form von Homogenbereichen sowie Empfehlungen zur Gründung für Ihr Haus. Handelt es sich um nicht tragfähigen Boden oder Fels, sind besondere Maßnahmen erforderlich, die sich auf die gesamten Baukosten auswirken.

Tipp: Aussagen von Anwohnern, der Gemeinde oder die Orientierung an der Nachbarbebauung sind kritisch zu betrachten, denn Untergründe können sich schnell ändern.

Erschließung beantragen

Entscheiden Sie sich für ein nicht erschlossenes Grundstück, müssen Sie dessen Erschließung bei der Gemeinde beantragen. Denn nur dann, wenn das Grundstück an die Verkehrswege sowie an die Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung angeschlossen ist, darf darauf ein Wohngebäude errichtet werden. Den Erschließungsantrag sollten Sie frühzeitig stellen, bis der Antrag genehmigt und alle Arbeiten abgeschlossen sind, können sechs bis acht Monate vergehen.

Haustyp festlegen

Nach diesen Vorbereitungen können Sie weitere grundsätzliche Entscheidungen treffen: Möchten Sie ein Massivhaus Stein auf Stein oder lieber ein Fertighaus bauen? Wählen Sie eine eingeschossige oder mehrgeschossige Bauweise? Möchten Sie ökologisch bauen? Welche Energieeffizienz streben Sie an? Wie viel Eigenleistung können Sie realistisch erbringen? Die Vorüberlegungen für Ihren Haustyp können Sie selbst treffen, Entscheidungen sollten jedoch erst mit dem Baupartner Ihrer Wahl fallen.

Baupartner auswählen

Für den Bau eines Hauses gibt es verschiedenste Möglichkeiten hinsichtlich des Baupartners. Die wichtigsten davon sind:

• Architekt
• Massivhaus- oder Fertighausanbieter
• Bauträger
• Generalunternehmer
• Bausatzanbieter
• Baubetreuer
• Baugruppe

Jede Variante bringt bestimmte Besonderheiten sowie Vorzüge und Nachteile mit sich. Was die verschiedenen Baupartner voneinander unterscheidet, erfahren Sie in unserem Artikel „Den passenden Baupartner finden“.

Tipp: In jedem Fall sollten Sie die Vertragsgestaltung gründlich prüfen und sich dazu einen Experten zur Seite zu holen. Die Vertragsunterzeichnung erfolgt von Ihrer Seite erst dann, wenn alle unklaren Punkte beseitigt sind.

Raumaufteilung und Grundrissplanung

Ein Grundsatz in der Gebäudeplanung ist „form follows function“ (Die Form folgt der Funktion). Deshalb ist es sinnvoll, sich im ersten Schritt über die nötige Art der Räume, die Raumaufteilung und die Lage der Räume im Haus Gedanken zu machen. Dies erfolgt in Form eines Raumprogramms. Weitere Überlegungen an dieser Stelle sind die Grundrissform. Neben dem klassischen Grundriss mit einem Hauptflur, von dem die einzelnen Räume abzweigen, sind offene Grundrisse oder der Ensemblegrundriss mit einer Anordnung der Räume nach Funktionsbereichen. Eine weitere Überlegung betrifft die Notwendigkeit eines Kellers und den Dachgeschossausbau. Die Grundrissplanung erfolgt in der Regel in Zusammenarbeit mit dem Architekten oder Planer. Steht das Raumkonzept, kann auf dessen Basis das Gebäude in seiner Gesamtform entwickelt werden.

Tipp: Meist nehmen Bauherrn mindestens einen Teil der bereits vorhandenen Möbel mit ins neue Haus. Gerade größere Einrichtungsgegenstände wie Schrankwände oder Wohnlandschaften müssen bei der Raumplanung berücksichtigt werden.

Genehmigungsplanung und Bauantrag

Ist die Entwurfsplanung, die die Anordnung der Räume, Fenster und Türen, die Lage auf dem Grundstück, die Dachform und weitere Angaben enthält, fertig, wird der Bauantrag durch den Architekten erstellt. Neben den Zeichnungen selbst, müssen verschiedene weitere Unterlagen zusammengestellt und mit eingereicht werden. Dazu gehören das Antragsformular selbst, die Baubeschreibung, verschiedene Berechnungen und eventuelle Genehmigungen und Gutachten.

Materialien festlegen

Bereits im Rahmen der Genehmigungsplanung müssen einige Materialien wie die Wand-, Dach- und Deckenbaustoffe, Dämmstoffe und Abdichtungsmaterialien festgelegt werden. Dies ist insbesondere für die Wärmeschutzberechnung sowie die statische Berechnung erforderlich.

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