Unerwartet auftretende Bauschäden sind nicht nur ärgerlich, sondern verursachen häufig immense Kosten für den Hausbesitzer. Selbst wenn der Schaden innerhalb der Gewährleistungsfrist in Erscheinung tritt, ist es oft nicht einfach, die Ansprüche gegen ein Bauunternehmen durchzusetzen.
Als Bauschaden wird die Verschlechterung des Zustandes eines Bauwerks bezeichnet. Die Ursache ist nicht immer eindeutig zu erkennen und somit ist auch die Frage nach der Haftung für den entstandenen Schaden nicht leicht zu beantworten. Oftmals kommt es zu Bauschäden aufgrund einer fehlerhaften Leistung eines Handwerkers oder Planers. Die häufigsten Bauschäden werden durch eine mangelhafte Ausführung eines Bauunternehmens verursacht. Angefangen von fehlerhafter Abdichtung und Dämmung bis zu Ausführungsfehlern, die eindeutige Schäden begründen. Diese werden vielmals allerdings erst nach der Fertigstellung des Hauses entdeckt.
Zu den häufigsten Bauschäden zählen Risse in den Außenwänden und im Estrich, der fehlerhafte Anschluss von Fenster und Außentüren, Undichtigkeiten, feuchte Keller, Schäden durch Schimmelbildung, Installationsschäden, Schäden im Dachbereich und Innenausbau. Wie gravierend letztlich der entstandene Schaden ist und welche Kosten für die Beseitigung entstehen, lässt sich nur durch eine genaue Analyse herausfinden, die idealerweise ein Bausachverständiger durchführt.
Auch wenn durch Baufehler und Baumängel entstandene Bauschäden nicht völlig verhindert werden können, gibt es doch Maßnahmen, die Ihr Risiko minimieren. Dazu zählt u. a. nicht nur eine sorgfältige Planung, sondern auch die Zusammenarbeit mit Sachverständigen. In unserer Ratgeber-Reihe stellen wir Ihnen daher nicht nur die häufigsten Bauschäden vor, sondern geben Ihnen auch wertvolle Ratschläge, wie Sie Baumängel im Vorfeld soweit möglich vermeiden können.
Bauschäden sind extrem ärgerlich. Im Rahmen des Baualters auftretende Schäden und die daraus folgenden Instandsetzungsmaßnahmen lassen sich vorausplanen, kommt es aber aufgrund von Baumängeln beim Hausbau später zu einem Bauschaden, trifft dies den Hausbesitzer häufig unerwartet. Ist die Gewährleistungsfrist des…
Risse in der Außenwand eines Gebäudes sind nicht nur optisch ein Problem. Die Außenwände grenzen innen und außen voneinander ab und halten die Wärme im Winter im Haus. Durch Diffusion und Temperaturunterschiede werden diese Bauteile dauerhaft beansprucht, auch die statischen…
Bereits kleine Baumängel am Dach können langfristig zu dauerhaften Schäden an der Konstruktion und der gesamten Bausubstanz führen. Die Hauptschäden entstehen durch eindringende Feuchtigkeit infolge mangelhaft ausgeführter Luftdichtschichten oder Fehler beim Verlegen der Wärmedämmung. Mangelhafte Luftdichtschicht Ob belüftet oder unbelüftet…
Bauschäden Fehler beim Einbau der Dampfbremse im Dach oder im Fertighausbau lassen feuchte Luft ins Gebäudeinnere dringen. Dies führt zu Wärmebrücken, Zugluft und Schäden am Dämmmaterial. Fehlerhafte Dampfbremsen stellen einen Baumangel dar, das ausführende Unternehmen ist im Rahmen der Gewährleistungspflicht…
Kelleraußentreppen ermöglichen den Zugang zum Keller außerhalb des Hauses. Die Betontreppen führen von der Oberkante des Geländes bis zur Oberkante Kellerfußboden vor die Kellertür. Fehlt hier die Entwässerung, kommt es zur Wasseransammlung vor der Tür und zum Einlauf in den…
Ist der Keller feucht, weist das auf Probleme mit der Abdichtung hin. Feuchtigkeit im Keller ist ein ernstzunehmendes Problem, denn er stellt die Basis des Hauses dar. Wird der Schaden nicht behoben, kommt es zur Beeinträchtigung der gesamten Bausubstanz und…
Gerade an den Anschlussdetails der Gebäudehülle, wie zum Beispiel an den Fensterlaibungen, zeigen sich Fehler in der Ausführung besonders schnell. Mangelhaft ausgeführte Fensterlaibungen und Fensteranschlüsse lassen Regen und Wind ungehindert durchdringen und sind an durchfeuchteten Laibungen im Inneren zu erkennen.…
Unter den Innenausbau gehören im Wesentlichen die Herstellung von Decken-, Boden- und Wandbekleidungen sowie die Verlegung der Elektro- und Sanitärinstallation. Liegen hier Ausführungsmängel vor, zeigen sich diese oft erst nach einigen Jahren, zum Teil erst nach dem Ablauf der Gewährleistungsfrist…
Holz ist als Konstruktionsmaterial im Innen- und Außenbereich ein beliebter Baustoff. Treten Risse auf, kann das mindestens eine optische Beeinträchtigung darstellen oder auch die Gebrauchsfähigkeit oder Tragfähigkeit des Bauteils verringern. Dies ist der Fall, wenn der Riss den Querschnitt schwächt.…
Bauschäden Fehlerhaft eingebaute Treppen führen immer wieder zu Streitigkeiten. Dabei handelt es sich zum einen um Mängel durch den Einbau selbst, aber auch Fehler an der Treppe, die vom Hersteller verursacht sind. Ob es sich bei etwaigen Mängeln um einen…
Schimmel in Gebäuden entsteht durch einen zu hohen Feuchtigkeitsanfall, der wiederum verschiedene Ursachen haben kann. Häufig sind Baumängel im Bereich der Abdichtung oder der Wärmedämmung die Ursache. Trotz meist eindeutiger Schadensbilder ist es häufig nicht so einfach, den Ursprung des…
Estriche stellen in vielen Neubauten den Abschluss der Decke dar und bilden den Untergrund für den Bodenbelag. Entstehen dort Risse, kann das verschiedene Gründe haben, die zum Teil, aber nicht in jedem Fall als Baumangel zu betrachten sind. Typischer Aufbau…
Fehler in der Abdichtung von Balkon und Terrasse sind die häufigste Ursache für Bauschäden in diesem Bereich. Besonders betroffen ist der Wand-Boden-Anschluss sowie der Anschluss der Terrassen- oder Balkontür. Auch bei einer fehlerhaften Ausführung des Belags sowie Planungsfehlern für die…
Der Spitzboden als oberster Abschluss eines Gebäudes nimmt – vor allem kurz nach der Fertigstellung eines Massivhauses – die Feuchtigkeit aus den darunterliegenden Geschossen auf. Fehlt eine Entlüftung, kommt es in diesem Bereich zu Tauwasserschäden und Schimmelbildung im Dachboden. Der…
Baumängel sind beim Hausbau fast schon „normal“ laut einer Studie aus 2019 treten knapp 50 % davon in der Rohbauphase auf. Wer die Stolperfallen kennt, wie zum Beispiel ein unabhängiger Baubegleiter, kann genau dort hinsehen und viele Baumängel vorab verhindern.…
