Stein auf Stein – Bauen mit Massivhausanbieter

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Der Hausbau erfolgt in mehreren Schritten:

1. Am Anfang sollten Sie die Finanzierung Ihres Bauvorhabens klären. Dies können Sie zusammen mit einem Finanzberater oder Ihrer Hausbank erledigen, teilweise bieten auch die Anbieter eine Finanzierungsberatung mit an.
2. Wenn Sie noch kein Baugrundstück zur Hand haben, sollten Sie sich anschließend um diesen Punkt kümmern und das Grundstück mit passender Größe, in der richtigen Lage und in Übereinstimmung mit Ihrem Budget finden. Dabei können Sie sich von einem Makler unterstützen lassen oder selbstständig auf die Suche gehen. Vor dem Kauf sollten Sie sich – zum Beispiel mit einer Bauvoranfrage – vergewissern, dass Sie Ihr Traumhaus auch auf diesem Grundstück bauen dürfen.
3. Als dritten Schritt wird der Massivhausanbieter gewählt. Bei der Auswahl sollten Sie auf ein Festpreisangebot Wert legen und darauf, dass das Angebot alle Leistungsphasen enthält sowie verständlich und transparent ist. Ideal ist es, wenn Sie ein Musterhaus besichtigen können, ebenfalls hilfreich sind Referenzen. Die verschiedenen angebotenen Haustypen können Sie in den Produktkatalogen oder auf der Webseite des Anbieters ansehen.
4. Nach der Entscheidung für einen Anbieter erfolgt der Vertragsabschluss. Dabei handelt es sich um einen Werkvertrag, das heißt, der Anbieter verpflichtet sich, ein mängelfreies schlüsselfertiges Bauwerk zu übergeben. Mit dem Vertragsabschluss erfolgt ein erstes Gespräch mit dem Fachberater, der Sie zu Ihren konkreten Wünschen befragt und Sie bei der Entscheidung für Ihren Haustyp unterstützt.
5. Massivhausanbieter kooperieren mit Architekten oder verfügen über eigenes Personal. Je nach Anbieter können Sie mit dem Planer ein vorhandenes Hausmodell individuell gestalten oder auch einen komplett eigenen Entwurf erarbeiten. Der Architekt erstellt die Pläne und stellt nach Ihrer Freigabe den Bauantrag.

6. Anschließend wird mit dem Planer oder dem Fachberater die Bemusterung durchgeführt. In diesem Schritt wählen Sie alle Details von der Türklinke bis zum Fußbodenbelag aus. Gegebenenfalls wird der vereinbarte Preis noch einmal angepasst, wenn Sie sich für höhere Ausstattungsstandards entscheiden.
7. Sobald die Baugenehmigung vorliegt, in der Regel zwei Monate nach Antragsstellung, beginnt die Bauphase. Vertraglich wurde bereits eine verbindliche Bauzeit festgelegt, innerhalb der der Massivhausanbieter Ihr Haus errichtet und an Sie übergibt.
8. Ist das Bauvorhaben abgeschlossen – in der Regel ist dies nach vier bis fünf Monaten der Fall – erfolgt eine Schlussabnahme durch Sie als Bauherrn. Diese Abnahme wird protokolliert und Sie bestätigen entweder die mängelfreie Ausführung oder halten Mängel fest, die der Anbieter anschließend beseitigen muss.
9. Nach der Abnahme erfolgt die Schlüsselübergabe und Sie können mit dem Einzug beginnen.

Tipp: Empfehlenswert ist es, zur Schlussabnahme des Hauses einen Sachverständigen mitzubringen, der alle Leistungen genau prüft. So werden keine Mängel übersehen.

Vertrag und Zahlungsweisen

Der Bauvertrag, den Sie mit dem Massivhausanbieter abschließen, ist ein Werkvertrag. Je nachdem, ob dieser auf den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) oder der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) basiert, unterscheidet sich die Verjährungsfrist für Mängelansprüche. Diese beträgt beim Vertrag nach BGB 5, bei VOB-Verträgen 4 Jahre.

Mängelrüge und Mängelbeseitigung

Machen Ihr Architekt oder das Bauunternehmen Fehler bei der Planung oder Ausführung Ihres Hauses und entsteht dadurch ein Mangel, haben… weiterlesen

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