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Bauen mit Massiv- oder Fertighausanbieter

Entscheiden Sie sich für den Bau eines Hauses mit einem Massivhaus- oder Fertighausanbieter, ist es wichtig, bei der Auswahl des Baupartners sorgfältig vorzugehen. Steht die Finanzierung und ist das Grundstück gefunden, wird mit dem Architekten des Anbieters die Detailplanung für das Gebäude erstellt. Anschließend erfolgt über den Baupartner die Einreichung des Bauantrags. Fertighäuser werden im Werk vorproduziert, meist steht der Rohbau bereits nach wenigen Tagen. Beim Massivhaus errichtet der Anbieter das Haus in der gewünschten Ausbaustufe, in der Regel meist schlüsselfertig. Nach einer abschließenden Bauabnahme erfolgt die Schlüsselübergabe.

Vorteile und Nachteile

Da Fertighaus- und Massivhausanbieter meist Häuser als verschiedene Standardtypen verkaufen, bei denen Baupläne und Statik bereits vorliegen und nur noch geringfügig angepasst werden müssen, geben diese Baupartner meist eine Festpreisgarantie. Durch die Vorplanung ist auch das gesamte Bauwerk meist günstiger als individuelle Planungen. Wie teuer das „Haus von der Stange“ am Ende tatsächlich wird, hängt vom Grundpreis des jeweiligen Partners sowie von Ihren Sonderwünschen ab. Die Zahlung selbst erfolgt nach einem Zahlplan, der Bestandteil des Vertrages ist.

Bauen mit dem Bauträger

Bauträger sind nicht nur für den Hausbau zuständig, sondern verkaufen mit dem Haus auch gleichzeitig das passende Grundstück. Meist kaufen die Unternehmen gleich mehrere Grundstücke und verkaufen diese dann mit einem schlüsselfertigen Gebäude an den Bauherrn weiter. Der Bauträger kümmert sich um die komplette Planung inklusive des Genehmigungsverfahrens sowie um die Errichtung des Gebäudes. Die Ausführung übernehmen meist Subunternehmer, teilweise sind auch die Bauträger selbst mit einem Gewerk, meist dem Rohbau, beteiligt. Beim Bauen mit dem Bauträger unterscheidet man zwischen Vorratsbau und Bestellbau. Bei der ersten Variante kaufen Sie das bereits fertige Haus samt Grundstück, beim Bestellbau wird erst gebaut, wenn Sie als zukünftiger Eigentümer den Vertrag unterzeichnet haben. Der Vorteil der zweiten Variante: Sie haben Einfluss auf die Planung Ihres Eigenheims.

Vorteile und Nachteile

Hinsichtlich der Kosten kommt es beim Bauen mit dem Bauträger auf viele verschiedene Aspekte an. Dies betrifft die örtlichen Grundstückspreise ebenso wie die Bauweise, Größe und Standard des Hauses und die Ausführungsqualität. Meist werden Bauträgerhäuser zum Festpreis verkauft. Hier sind besonders günstige Angebote besonders tückisch, da dann oft an der Qualität des Hauses gespart wird. Anhand eines Zahlplans, der im Bauvertrag festgelegt ist, bezahlen Sie den Hausbau in der Regel gemäß dem Baufortschritt. Anzahl, Zeitpunkt und Höhe der Raten sind in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geregelt.

Bauen mit dem Generalunternehmer

Ein Generalunternehmer übernimmt alle Aufgaben rund um die Koordination und die Ausführung der Bauarbeiten, für die Grundstückssuche sowie die Planung und das Beantragungsverfahren müssen Sie sich als Bauherr selbst kümmern. In der Regel sind Generalunternehmer Baufirmen, die einen Teil der Bauleistungen selbst übernehmen und die weiteren Arbeiten an Subunternehmer weitergeben. Vertragspartner für Sie ist allerdings ausschließlich der Generalunternehmer, Sie erhalten also alle Bauleistungen aus einer Hand und haben nur einen Ansprechpartner. Bei diesem Baupartner unterscheidet man zwischen drei verschiedenen Typen:

• Der Generalunternehmer erbringt einen Teil der Leistungen selbst und vergibt weitere Gewerke an Subunternehmer.
• Der Alleinunternehmer erbringt alle Bauleistungen selbst.
• Der Teil-Generalunternehmer bietet Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Leistungen als Eigenleistung zu erbringen.

Vorteile und Nachteile

Die Kosten beim Bauen mit dem Generalunternehmer richten sich nach Größe des Hauses, Bauweise und Ausstattung. Nach einem vertraglich festgelegten Zahlplan erfolgt die Zahlung in der Regel in Abhängigkeit vom Baufortschritt. Die letzte Zahlung – und damit auch die Eigentumsübertragung – erfolgt nach der Schlussabnahme.

Bauen mit dem Bausatzanbieter

Bei begrenztem Budget können Sie mit einem Bausatzhaus einiges an Kosten für den Hausbau einsparen. Bedingung ist allerdings, dass Sie viel Zeit haben und über handwerkliche Begabung verfügen. Beim Bauen mit dem Bausatzanbieter kaufen Sie den Rohbau Ihres Hauses in Form eines Bausatzes beim Anbieter ein und errichten diesen in Eigenleistung. Auch die weiteren Ausbauarbeiten liegen in der Hand des Bauherrn und in seiner Verantwortung. Auf jeden Fall empfehlenswert ist es, sich für die Aufstellung des Bausatzes auf dem Grundstück einen kompetenten Partner an die Seite zu holen, zum Beispiel in Form eines Richtmeisters. Einige Bausatzanbieter stellen diesen Experten, der die Montagearbeiten überwacht und koordiniert als Service oder Zusatzleistung.

Vorteile und Nachteile

Wie viel an Kosten beim Bauen mit dem Bausatzanbieter eingespart werden können, hängt vom Anteil der Eigenleistung ab. Theoretisch sind Einsparungen bis zu 20 % möglich, in der Praxis ist dies jedoch eher selten der Fall. Laut Schätzungen des Bauherrenbundes liegt bei rund der Hälfte der Bauvorhaben die Einsparung am Ende bei weniger als 10.000 Euro.

Bauen mit dem Baubetreuer

Ein Baubetreuer vertritt die Interessen des Bauherrn und darf in jeder vertraglich vereinbarten Planungsphase für ihn Entscheidungen treffen. Dies reicht von Fragen der Finanzierung bis hin zur Auswahl der Bauunternehmen. Die grundlegenden Aufgaben des Baubetreuers bestehen weiterhin in der Abwicklung des Bauantragsverfahrens, der Beantragung von Fördermitteln, der Zahlungsabwicklung oder der Abnahme des fertigen Bauwerks. Außerdem kümmert er sich – wenn vereinbart – auch um die Durchsetzung eventueller Gewährleistungsansprüche bei Baumängeln. Einen Anteil an den Planungs- und Bauleistungen hat der Baubetreuer nicht, er ist ausschließlich Ihr Vertreter beim Hausbau. Beim Bauen mit dem Baubetreuer unterscheidet man zwischen Voll- und Teilbeauftragung. Während bei der Vollbeauftragung wirtschaftliche und technische Aufgaben in den Händen des Betreuers liegen, übernimmt er bei der Teilbeauftragung nur einen Teil der Aufgaben.

Der Hausbau mit Baubetreuer

Beim Bauen mit einem Baubetreuer übergeben Sie als Bauherr die Verantwortung für Ihr Bauvorhaben an eine andere Person. Der Baubetreuer… weiterlesen

Vorteile und Nachteile

Die Kosten beim Bauen mit dem Baubetreuer können frei vereinbart werden, meist bilden die Leistungsphasen der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) die Basis der Berechnung. Als Richtwert können Sie von 0,5 bis 2,0 % der Baukosten als Preis für den Baubetreuer ausgehen.

Bauen mit der Baugruppe

Beim Bauen mit der Baugruppe schließen sich mehrere Bauherrn zusammen, um gemeinschaftlich ein Grundstück mit privaten Wohnhäusern zu bebauen. Dies bringt finanzielle und planerische Vorteile mit sich, die Gemeinden und Kommunen stehen der Baugruppe in der Regel positiv gegenüber und unterstützen die Gemeinschaften mit geeigneten Grundstücken und weiteren Hilfestellungen. Das Bauen mit der Baugruppe verläuft in unterschiedlichen Phasen: Am Anfang bildet sich eine Interessengemeinschaft, in der erste Zielsetzungen und große Planungen entwickelt werden. Eine rechtliche Bindung liegt hier noch nicht vor. Mit Abschluss eines Vertrages entsteht eine Planungsgemeinschaft, jetzt wird in der Regel auch der Grundstückskauf vollzogen und die Finanzierung wird geregelt. Mit Erhalt der Baugenehmigung entsteht die eigentliche Baugemeinschaft, die sich nach Fertigstellung der Gebäude in eine Eigentümergemeinschaft umwandelt.

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