Fundament und Bodenplatte, Wände, Decken und Dachstuhl stellen den Rohbau dar. Sind diese Gewerke abgeschlossen, ist die Rohbauphase beendet. Gerade unter den Massivherstellern haben sich noch weitere Begriffe etabliert, nämlich den geschlossenen oder veredelten sowie den erweiterten Rohbau. Hierbei handelt es sich im Grunde genommen, um Ausbaustufen mit weiteren Leistungen.
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Der offene Rohbau
Der sogenannte offene Rohbau steht für die klassische Rohbauphase im Massivbau. Er umfasst die Einrichtung der Baustelle, Erdarbeiten, Bodenplatte bzw. Fundamente, Mauerwerk, Decken und Dachstuhl. Diese Bauphase wird mit dem Richtfest abgeschlossen und macht den Weg frei für die weiteren Gewerke wie Dacheindeckung, Fenster und Türen, Haustechnik und Innenausbau. Der offene Rohbau kostet pro Quadratmeter etwa 500 bis 800 EUR, insgesamt entfallen 40 bis 50 % der Gesamtkosten des Hauses auf die Rohbaugewerke.
Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt die Rohbauabnahme durch den Prüfstatiker anhand der eingereichten statischen Unterlagen. Beauftragt wird diese Leistung durch die Baubehörde, die Kosten übernimmt der Bauherr. Im Einfamilienhausbau wird jedoch häufig auf diese Überprüfung oder führen die Abnahme nur stichprobenartig durch. Eine weitere Abnahme kann durch den Bauherrn selbst erfolgen. Hierbei ist allerdings zu beachten, dass mit der erfolgten Abnahme auch die Gewährleistungsfrist beginnt.
Die Rohbauabnahme
Mit der Fertigstellung des Rohbaus ist der Bauherr nach Landesbauordnung verpflichtet, dem Bauamt dies schriftlich anzuzeigen. Als Frist ist dazu… weiterlesen
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Der geschlossene Rohbau
Massivhaushersteller bieten mit dem geschlossenen oder veredelten Rohbau weitere Leistungen an. Dieser Bauzustand umfasst die Eindeckung und Dämmung des Daches sowie den Einbau der Fenster und Türen. Ebenfalls gehören meist Außen- und Innenputz dazu. Der Vorteil dieser Variante: Das Gebäude ist wind- und wetterdicht und ist bereits für den Innenausbau vorbereitet. Diese Ausbaustufe eignet sich dann, wenn Sie den Innenausbau in Eigenregie, mit selbst beauftragten Unternehmen oder als Eigenleistung vornehmen wollen.
Welche Leistungen genau zum geschlossenen oder veredelten Rohbau gehören, ist nicht genau definiert. Aufschluss gibt das Leistungsangebot des Unternehmens, das Sie genau und am besten zusammen mit einem Sachverständigen oder dem Architekten überprüfen sollten. Die Leistungen wie auch die Kosten gehören in den Bauvertrag. Dadurch sichern Sie sich bei Ansprüchen aufgrund von Baumängeln oder nicht erbrachten Leistungen ab.
Der erweiterte Rohbau
Beim erweiterten Rohbau kommen noch zusätzliche Leistungen hinzu. Auch hier gibt es keine rechtliche Definition, meist umfasst diese Ausbaustufe den Trockenbau im Inneren des Gebäudes, zum Beispiel in Form von Innenwänden oder Vorwandinstallationen. Gerade hier heißt es sehr genau hinsehen. Teilweise verwenden die Unternehmen diesen Begriff auch für den geschlossenen Rohbau oder weitere zusätzliche Leistung zum offenen Rohbau.
Ausbaustufe für Eigenleistungen
Mit dem geschlossenen oder erweiterten Rohbau sind Sie dann gut beraten, wenn Sie für den Innenausbau ein hohes Maß an Eigenleistung erbringen wollen. Gerade der geschlossene Rohbau ist auch dann eine gute Wahl, wenn die Rohbauphase im Herbst abgeschlossen ist und das Haus über den Winter nicht der Witterung ausgesetzt werden soll. Die geschlossene Hülle ermöglicht bereits die Bautrocknung zur Reduktion der Neubaufeuchte und schützt die gesamte Konstruktion vor Feuchtigkeit und Frost. Ist der Rohbau geschlossen, können sofort und zu allen Jahreszeiten die weiteren Komponenten wie Haustechnik und Innenausbau installiert werden.
Treppen im Rohbau
Ob die Geschosstreppe Teil des Rohbaus ist, hängt vom Material ab. Während Stahlbetontreppen bereits in der Rohbauphase eingebaut werden, erfolgt… weiterlesen
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