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Rohbau beim Fertighaus

Anders als beim Massivbau werden beim Fertighaus Wandelemente inklusive Fenster und Türen ganz oder teilweise vorgefertigt und auf die Baustelle transportiert, einen eigentlichen Rohbau gibt es nicht, auch auf das Richtfest wird häufig verzichtet. Bei diesem Konstruktionstyp unterscheidet man vielmehr verschiedene Ausbaustufen, je nachdem, welche Leistungen im Hauspreis enthalten sind.

Der geschlossene Rohbau

Beim geschlossenen Rohbau ist das Gebäude wetterfest gemacht. Faktisch bedeutet dies, dass das Dach eingedeckt und gedämmt ist und die Fenster und Türen eingebaut wurden. Weitere Begriffe in diesem Zusammenhang sind der veredelte Rohbau mit verputzten Innen- und Außenwänden oder der erweiterte Rohbau, der oft auch den Trockenbau mit umfasst.

Tipp: Der Begriff Rohbau ist nicht geschützt. Insbesondere dann, wenn Sie ein Haus als Ausbauhaus kaufen, sollten Sie genau prüfen, welche Leistungen im Vertrag enthalten sind.

Die Rohbaugewerke

Bei der Errichtung eines Hauses sind eine Vielzahl von Gewerken beteiligt. Darunter versteht man einzelne Teilleistungen beim Hausbau, die jeweils von spezialisierten Handwerkern ausgeführt werden. Bis der Rohbau fertiggestellt wird, sind dies mindestens:

• Erdarbeiten
• Fundament und Bodenplatte
• Maurerarbeiten (aufgehende Wände und Geschossdecken)
• Zimmermannsarbeiten

Die Baustelleneinrichtung sowie die Herstellung von Fundament und Bodenplatte und die aufgehenden Mauern gehören im weitesten Sinne zu den Maurer- und Betonarbeiten und werden von der ausführenden Baufirma durchgeführt. Der Dachstuhl fällt unter die Zimmermannsarbeiten. Errichtet wird die Dachkonstruktion in vielen Fällen von einer weiteren Firma, die von Ihnen einzeln beauftragt wird oder als Subunternehmer für die Baufirma arbeitet.

Erste Schritte: Die Baustelleneinrichtung

Eine ordnungsgemäß eingerichtete Baustelle ist nicht nur rechtlich vorgeschrieben, sondern auch die Voraussetzung dafür, dass die Herstellung des Rohbaus ohne… weiterlesen

Wie lange dauert der Rohbau?

Vom ersten Spatenstich bis zur Fertigstellung des Rohbaus und dem Richtfest können wenige Wochen oder auch Monate vergehen. Wie lange die Bauzeit für den Rohbau ist, hängt unter anderem auch vom Baubeginn und damit von der Wetterlage ab. Bauen Sie über den Winter, kann eine Frostphase die Arbeiten stoppen, auch schwere Regenfälle können den Bauablauf verzögern. Ein weiterer Aspekt, der sich auf die Bauzeit auswirkt, ist der Grundriss: Je komplizierter dieser aufgebaut ist, umso länger dauert die Fertigstellung. Folgende Zeitangaben bieten deshalb nur grobe Anhaltspunkte:

Erdarbeiten:	1 bis 2 Wochen
Keller/ Fundament/ Bodenplatte:	1 bis 2 Wochen
Kanalarbeiten und Anschlüsse:	1 Woche
Maurerarbeiten:	4 bis 6 Wochen
Dachstuhl:	ein Tag bis eine Woche

Gerade dann, wenn die Gewerke einzeln beauftragt werden, kann es zusätzlich zu Verzögerungen durch die Abstimmung der verschiedenen Gewerke und Firmen kommen. Hier darf es weder Überschneidungen noch sollte es Lücken geben. Dennoch ist eine nahtlose Abfolge der Arbeiten häufig nicht möglich.

Rohbauabnahme

Die Rohbauabnahme ist eine behördliche Abnahme durch das Bauamt. Hierbei wird geprüft, ob der Rohbau gemäß der Genehmigungsplanung errichtet wurde und ob eventuelle baurechtliche Vorschriften oder Auflagen eingehalten wurden. Im privaten Wohnungsbau werden Rohbauabnahmen nur stichprobenartig oder gar nicht durchgeführt. Die Kosten für diese Behördenleistung liegt bei 15 bis 20 % der Baugenehmigungskosten. Sie findet auf Basis der Rohbaufertigstellungsanzeige statt, die Sie als Bauherr bei der Behörde einreichen.

Eine Rohbauabnahme kann auch vom Bauherrn als Zwischenabnahme durchgeführt werden. Dabei zu beachten ist, dass mit erfolgter Abnahme die Gewährleistungsfrist des ausführenden Unternehmens beginnt und das Risiko auf den Bauherrn übergeht. Eine Rohbauabnahme sollten Sie nur dann durchführen, wenn damit die beauftragte Leistung der Baufirma abgeschlossen ist und Sie den restlichen Ausbau in die eigene Hand nehmen.

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