Die häufigsten Baumängel beim Hausbau

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Baumängel sind beim Hausbau fast schon „normal“ laut einer Studie aus 2019 treten knapp 50 % davon in der Rohbauphase auf. Wer die Stolperfallen kennt, wie zum Beispiel ein unabhängiger Baubegleiter, kann genau dort hinsehen und viele Baumängel vorab verhindern. Folgende Probleme sind beim Hausbau besonders häufig zu finden.

Baumängel mindern Funktionalität und Wert des Hauses und können im schlimmsten Fall die Stabilität beeinträchtigen. Früh entdeckt, lassen sich viele Fehler noch in der Bauphase beheben © dima_pics, stock.adobe.com

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Wann spricht man von einem Baumangel?

Baumängel sind Abweichungen vom vertraglich vereinbarten Zustand eines Hauses nach der Fertigstellung, aber auch optische Abweichungen – sogenannte Schönheitsfehler – oder Fehler, die das Schadensrisiko am Bauwerk erhöhen. Neben den erheblichen Mängeln, die bereits während des Hausbaus, aber spätestens bei der Schlussabnahme sichtbar werden, gibt es auch versteckte Mängel, die sich erst während der Nutzung zeigen. Ob das Bauunternehmen einen versteckten Mangel beseitigen muss, hängt davon ab, ob er während der Gewährleistungsfrist – meist 5 Jahre nach Abnahme des Gebäudes – ersichtlich wird.

Bauschaden und Baumangel – wo liegt der Unterschied?

Falsche Maße

Stellt sich beim abschließenden Einmessen des Hauses heraus, dass die Maße nicht stimmen, kann das ein Planungs- oder ein Ausführungsfehler sein. Besonders problematisch wird es, wenn das Haus zu groß geworden ist und entsprechend die Grenzabstände zur Nachbargrenze oder anderen Gebäuden nicht eingehalten werden. Auch im Grundriss können Maßfehler zum Problem werden, zum Beispiel, wenn Küche und Bad zu klein sind und sich nicht mehr alle Installationen, Geräte unterbringen und die nach DIN erforderlichen Abstände einhalten lassen.

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Abdichtungsfehler vom Keller bis zum Dach

Die fachgerechte Abdichtung spielt beim Neubau eine wichtige Rolle. Baufehler bei der Kellerabdichtung oder der Abdichtung der Bodenplatte, fehlende Abdichtungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit am Sockel und im Mauerwerk oder auch Lücken in der Dampfsperre im Dachbereich und bei den Anschlüssen oder Durchdringungen lassen kalte Luft und Feuchtigkeit ins Hausinnere und sorgen für mehr Heizkosten durch Wärmeverluste und Schimmelbildung.

Abdichtungsfehler können gravierende Folgen haben

Folgen einer unzureichenden Luft- und Winddichtigkeit

Risse in Innen- und Außenwänden

Zeigen sich Risse in den Innenwänden oder sogar an der Außenwand, kann das mehrere Ursachen haben. Häufig stimmt die Materialkombination mit, auch eine minderwertige Verarbeitung kann zu diesem Baumangel führen. Eine weitere Ursache sind Planungsfehler, zum Beispiel durch falsch berechnete Lasten oder fehlende Ringanker, die die Lastverteilung übernehmen.

Risse in der Wand können oberflächlich im Putz stecken oder bis ins Mauerwerk reichen. Vor allem im zweiten Fall liegt ein erheblicher Mangel vor, der vom Bauunternehmen beseitigt werden muss © agenturfotografin, stock.adobe.com

Die Form der Risse erlaubt Rückschlüsse auf deren Ursache

Schallbrücken

Schallschutz ist im Mehrfamilien- oder Reihenhausbau ein großes Thema, sollte aber auch beim Einfamilienhaus nicht vernachlässigt werden. Schallbrücken sind hier ein großes, und kaum mehr zu behebendes Problem: Grenzen starr befestigte Bauteile aneinander, wird der Schall direkt übertragen. Fehlt dann noch die Trittschalldämmung, wird es laut im Haus. Auch falsch verlegte Rohrleitungen ohne Schallentkopplung sorgen dafür, dass es unangenehm laut im Haus wird.

Häufige Fehler bei der Verlegung von Bodenbelägen

Mängel am Holz

Als lebendiger Baustoff ist Holz immer am Arbeiten, das Material dehnt sich aus und zieht sich zusammen – je nach Feuchtegehalt. Kritisch wird es, wenn zu feuchtes Holz für tragende Bauteile verbaut wird. Diese verziehen sich, es kann zu Rissen und schlimmstenfalls zur Instabilität kommen.

Undichte Fenster- und Türlaibungen

Die Anschlüsse von Fenstern und Türen an das Mauerwerk im Laibungsbereich sind Schwachstellen. Bei mangelhafter Ausführung dringen über die Spalten Kälte und Feuchtigkeit ein, die wiederum zu erhöhten Heizkosten und Schimmelbildung führen können. Auch der Schallschutz gegen den Außenbereich leidet – Da helfen dann auch die besten Schallschutzfenster nichts.

Folgen eines fehlerhaften Fenstereinbaus

Undichte Lüftungsanlagen

Moderne Neubauten sind heute mit einer automatischen Lüftungsanlage ausgestattet, um einen regelmäßigen Luftaustausch zu gewährleisten und Energie zu sparen. Die komplexen Systeme funktionieren reibungslos und arbeiten effizient, allerdings nur dann, wenn sie fachgerecht installiert sind, insbesondere Undichtigkeiten wirken sich negativ aus. Sie erhöhen den Energieverbrauch und können Feuchteschäden verursachen.

Für niedrige Heizkosten und angenehme Raumtemperaturen muss die Heizungsanlage richtig dimensioniert und eingestellt sein. Wird es im Winter nicht warm oder viel zu heiß, deutet das auf einen Baumangel hin © thomsond, stock.adobe.com

Falsch dimensioniertes Heizsystem

Dass die Heizungsanlage nicht richtig funktioniert, merkt man häufig erst im ersten Winter im Haus. Wird es nicht richtig warm oder heizt die Anlage zu stark, gibt es zwei Möglichkeiten: Entweder sie ist über- oder unterdimensioniert oder – mit etwas Glück – nur falsch eingestellt. Besonders falsche Dimensionierungen lassen sich nachträglich nur aufwendig und mit viel Kostenaufwand beheben.

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Unsauber verlegte Fliesen und Bodenbeläge

Sind Fliesen oder andere Boden- und Wandbeläge nicht sauber verlegt, erkennt das auch der Laie meist auf den ersten Blick. In der Regel wurde hier schlampig gearbeitet. Auch wenn es sich hier zum Glück nur um einen optischen Mangel handelt, liegt definitiv ein Baumangel vor, der auch gerügt werden sollte, und zwar spätestens bei der Schlussabnahme.

Risse im Estrich: Bauschäden

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Baumängel frühzeitig entdecken

Um Mängel in der Bauausführung frühzeitig zu entdecken, sind regelmäßige Kontrollen durch den Bauleiter oder auch durch einen unabhängigen Baubegleiter unverzichtbar. Wird ein Mangel entdeckt, muss dieser beim ausführenden Unternehmen angezeigt und eine Frist zur Mängelbeseitigung gefordert werden. Zeigt sich ein Mangel erst später, ist das Unternehmen nur dann zur Beseitigung verpflichtet, wenn er im Rahmen der Gewährleistungsfrist angezeigt ist. Nach Ende dieser Frist ist der Bauherr selbst für die Beseitigung zuständig und muss auch alle Kosten übernehmen.

Poster: Die häufigsten Baumängel

Wünschen Sie sich alle wichtigen Baumängel auf einen Blick? Dann bieten wir Ihnen hier kostenlos zum Download unsere Grafik als Poster. Wir haben auch eine Druckdatei im Format DIN A2, falls Sie das Poster ausdrucken lassen möchten. Hier können Sie die Druckdatein kostenfrei herunterladen.

Die häufigsten Baumängel in einer praktischen Übersicht – zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken.

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Bauschäden sind extrem ärgerlich. Im Rahmen des Baualters auftretende Schäden und die daraus folgenden Instandsetzungsmaßnahmen lassen sich vorausplanen, kommt es… weiterlesen