Wohngegend – diese Fakten sind beim Hauskauf wichtig

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Wer sich dazu entschließt, ein Haus zu kaufen, sollte bei der Auswahl nicht nur das Objekt selbst betrachten, sondern auch die Wohngegend berücksichtigen. Die Umgebung spielt für das spätere Wohlbefinden eine große Rolle. Im Alltag benötigen Familien mit Kindern bestimmte Angebote, welche den Tagesablauf erleichtern. Senioren wünschen sich möglicherweise eine gute ärztliche Betreuung in der Nähe und Einkaufsmöglichkeiten, die sich zu Fuß erreichen lassen. Der folgende Beitrag nimmt all diese Aspekte unter die Lupe und zeigt Ihnen, worauf Sie bei der Auswahl der Wohngegend und der Suche für neues Eigenheim achten sollten.

Ländliche Wohnsiedlung in Deutschland © Christian Schwier, stock.adobe.com

Wie ist die Nachbarschaft allgemein gestaltet?

Bei der Frage nach der Nachbarschaft ist die soziale Struktur der Wohngegend von Bedeutung. Gibt es hier viele Familien mit kleinen Kindern oder er mit Jugendlichen? Wohnen viele Senioren in den benachbarten Häusern? Oder ist die Bevölkerungsstruktur gut gemischt?

Für Familien mit Kindern ist es schön, wenn Spielgefährten und Freunde in der Nähe zu finden sind. Man kann sich gegenseitig bei der Kinderbetreuung unterstützen und zum Beispiel Fahrgemeinschaften oder andere soziale Projekte organisieren. Um mehr über die nachbarliche Struktur herauszufinden, können Sie bei einem Spaziergang durch das Wohngebiet einfach dort lebende Personen ansprechen. Erzählen Sie, dass Sie vorhaben, dort ein Haus zu kaufen und fragen Sie die Bewohner, ob sie sich im Viertel wohlfühlen und wie der soziale Zusammenhalt gestaltet ist. Vielleicht können Sie so schon erste freundliche Kontakte zu ihren zukünftigen Nachbarn knüpfen.

Welche Faktoren spielen bei der Auswahl der Wohngegend eine Rolle?

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Straßenverkehr, benachbarte Firmen und Gewerbebetriebe

Auch wenn das Haus, welches Sie kaufen möchten, an einer ruhigen Seitenstraße gelegen ist, können Straßenverkehr oder Emissionen von benachbarten Firmen und Gewerbebetrieben Einfluss auf die Wohnqualität haben. Schauen Sie sich deshalb Lagepläne der Gemeinde an. Ein nützliches Werkzeug kann auch Google Maps sein, um Fabrikgebäude, Autobahnen oder Schnellverkehrsstraßen in der Nähe auszumachen. Diese müssen nicht immer einen negativen Einfluss haben. Bei Autobahnen werden benachbarte Wohngebiete oft durch Schallschutzmauern geschützt. Fabriken müssen sich an strenge Auflagen bezüglich Lärm und Abgasen halten.

Tipp: Nehmen Sie sich etwas Zeit und halten Sie sich tagsüber einige Stunden oder mehrmals eine Viertelstunde in der Nähe des anvisierten Hauses auf. Wie ist das Verkehrsaufkommen in der Rushhour? Gibt es Lärmbelastungen durch vorbeifahrende Züge oder startende Flugzeuge? Fragen Sie die Nachbarn bei der Besichtigung, ob es Einschränkungen diese Arten Wohngebiet gibt.

Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schule und Kindergarten

Viele Wohngebiete mit Eigenheimen befinden sich an der Peripherie großer Städte oder im ländlichen Raum. Hier sind nur selten Schulen oder Kindergärten in der Nähe zu finden. Familien mit Kindern müssen dann weitere Wege in Kauf nehmen, um ihre Sprösslinge zum Unterricht oder in die Kita zu bringen. Für die Schüler gibt es normalerweise einen Schulbus. Doch kann man sich leider nicht komplett auf dieses Transportmittel lassen, denn manchmal sind die Fahrpläne ungünstig abgestimmt oder es kann vorkommen, dass die Kinder den Bus verpassen und dann doch mit dem Auto abgeholt werden müssen. Der Vorteil, ein eigenes Haus zu besitzen, kann diese kleinen Unannehmlichkeiten jedoch oft aufwiegen. Wie wichtig das für Sie ist, wägen Sie am besten in aller Ruhe in einem Familienrat ab.

Spielplatz in einem Wohngebiet © blue-images.net, stock.adobe.com

Freizeitangebote

Freizeitangebote in der Nähe sind nicht nur für Familien mit Kindern wichtig. Es ist sehr angenehm, wenn sie nach Feierabend Möglichkeiten haben, sich mit Freunden zu treffen, etwas Kultur zu genießen oder Sport zu treiben. In den meisten Wohngebieten finden Sie schöne Spielplätze oder Parkanlagen vor. Erkundigen Sie sich, welche Vereine im Ort aktiv tätig sind. Das könnten zum Beispiel Gruppen sein, die folgende Hobbys pflegen:

Sport wie Laufen, Radfahren, Wandern oder Klettern
singen und musizieren, dichten
bildende Kunst, Fotografie
Karneval
Schützenverein
Heimatvereine
Naturschutz

Tipp: Außerdem besteht immer die Möglichkeit, selbst einen Verein ins Leben zu rufen. So können Sie Ihre Umgebung aktiv gestalten und Gleichgesinnte finden.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Der große Einkauf für die ganze Woche wird normalerweise in einem Supermarkt und mit dem Auto erledigt. Dafür spielt es keine so große Rolle, ob dieser Laden in der Nähe ihres zukünftigen Hauses zu finden ist. Doch für frische Waren wie Obst und Gemüse, die Tageszeitung oder wichtige Kosmetikartikel kann es schön sein, wenn Sie dafür nicht immer erst ins Auto steigen müssen. Auch Dienstleistungen in der Nähe wie Friseur, Fußpflege, Kosmetikstudio oder Reinigung sparen mit kurzen Wegen Zeit. Schauen Sie sich auch um, ob es Ärzte in der Nähe gibt und welche Fachgebiete dabei vertreten sind. Falls all dies nicht vorhanden ist, müssen Sie einplanen, die entsprechenden Fahrten später durchzuführen oder zu organisieren.

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Zu erwartende Bauvorhaben in der Nähe

Versuchen Sie, vor dem Kauf des Hauses herauszufinden, ob in naher Zukunft Bauvorhaben geplant sind. Das könnten zum Beispiel Sanierungen der Straße oder der Gehwege sein. Bei diesen Vorhaben müssen Sie eventuell mit Zusatzkosten rechnen, denn die Gemeinden legen die Kosten dafür oft auf die Anwohner um. Eine Großbaustelle in der Nähe kann außerdem die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen. Hier ist mit einer Lärmbelästigung und eventuell auch mit mehr Staub in der Luft zu rechnen. Allerdings sind diese Projekte zeitlich begrenzt, was sich aber trotzdem über mehrere Jahre hinziehen kann.

Tipp: Fragen Sie bei der Gemeinde an, ob und wann entsprechende Projekte geplant sind. Hier können Sie eventuell auch bereits im Vorfeld erfahren, ob Sie mit zusätzlichen Kosten nach dem Kauf ihres Hauses rechnen müssen.

Straßenbauarbeiten zur Erneuerung der Kanalisation und Wasserleitung © ThomBal, stock.adobe.com

Verfügbarkeit von Jobs in erreichbarer Entfernung

Für eine langfristige Planung ist es sinnvoll, zu erkunden, ob es ausreichend Jobangebote in einer erreichbaren Entfernung zum neuen Haus gibt. Das kann sich natürlich über die Jahre immer wieder etwas ändern. Doch wäre es beispielsweise nicht sehr klug, dort ein Haus zu kaufen, wo Sie nur von einem einzigen Arbeitgeber abhängig wären. Die Ausnahme wäre eine Wohngegend, in der starke Wertzuwächse der Immobilien zu erwarten sind. Hier könnten Sie bei einem nötigen Ortswechsel das Haus einfach wieder verkaufen und sich ein anderes Domizil in der Nähe des neuen Arbeitsortes suchen.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr oder sind Sie vorrangig mit einem eigenen Fahrzeug unterwegs? Für Familien mit Kindern kann eine gute Anbindung an Bus und Bahn sehr wichtig sein. Sobald die Sprösslinge etwas größer sind, werden sie gerne auch einmal allein und selbstständig unterwegs sein. Das kann sein, um Freunde zu besuchen oder um zum Sportclub zu fahren. Auch weiterführende Schulen, die Uni oder die Berufsschule lassen sich bei einer guten Anbindung preiswert und unkompliziert erreichen. Bei einer guten Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist es außerdem möglich, auf ein zweites Familienfahrzeug zu verzichten.

Technische Anbindung für Internet und Telefonie

Falls Sie für private oder berufliche Zwecke eine schnelle Internetanbindung und zuverlässige Telefonverbindungen benötigen, sollten Sie die technischen Voraussetzungen dafür vor dem Kauf des Hauses überprüfen. Gerade im ländlichen Raum gibt es noch zahlreiche Gebiete, welche keine schnelle Internetanbindung bieten können. Mit etwas Aufwand lassen sich Alternativen schaffen, die den Mobilfunk oder eine Satellitenverbindung nutzen. Allerdings kann dies recht teuer werden und ist ebenfalls nicht überall realisierbar.

Vorhandene Versorgungs- und Entsorgungsmedien

Wenn Sie ein fertiges Wohnhaus kaufen, werden Strom und Wasser auf alle Fälle vorhanden sein. Erkundigen Sie sich, welche Lösung für die Beseitigung des Abwassers genutzt wird. Gibt es eine Kleinkläranlage oder eine Sammelgrube auf dem Grundstück? Kann ein zentraler Kanal genutzt werden oder muss dieser noch angeschlossen werden? Sind dafür zusätzliche Kosten zu erwarten?

Welcher Energieträger wird für die Heizung und Warmwasserbereitung genutzt? Im ländlichen Raum sind dafür Heizöl oder Gas üblich. Es kann auch sein, dass das Haus mit einer Pelletheizung oder einem Blockheizkraftwerk ausgestattet ist. Einige Wohngebiete sind an Fernwärmesysteme angeschlossen. Jede dieser Lösungen hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, die Sie vor einem Kauf in Ruhe betrachten sollten. Lassen Sie sich möglichst Abrechnungen des Vorbesitzers zeigen, welche die durchschnittlichen Kosten für die Energieträger und für die Entsorgung in den letzten Jahren auflisten.

Einige Gemeinden betreiben Gemeinschaftsprojekte, um erneuerbare Energien zu nutzen und sich so selbst zu versorgen. Das könnten beispielsweise Biogasanlagen oder Windkraftanlagen sein. Fragen Sie vor dem Kauf des Hauses in der Gemeindeverwaltung nach, ob es solche Projekte gibt und wie die Bedingungen für einen Anschluss daran gestaltet sind.

Viel Erfolg bei der Auswahl des neuen Hauses und einer geeigneten Wohngegend, in der Sie sich mit Ihrer Familie rundum wohlfühlen können!