Möglichkeiten zur Suche eines passenden Objektes

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Bevor Sie ein Haus kaufen können, müssen Sie erst einmal ein passendes Objekt finden. Dabei spielen Preis, Lage und Erhaltungszustand eine wichtige Rolle. Glücklicherweise ist es heute durch das Internet viel einfacher, eigene Recherchen anzustellen. Der folgende Artikel zeigt Ihnen verschiedene Möglichkeiten und beschreibt die Vor- und Nachteile dieser Methoden.

Recherche im Internet nach passenden Immobilienangeboten © contrastwerkstatt, stock.adobe.com

Immobilienportale im Internet nutzen

Am einfachsten ist es, Immobilienportale im Internet zu nutzen. Zu den bekanntesten Seiten gehören:

immobilienscout24.de
immowelt.de
immonet.de
immobilien.de
kalaydo.de

Auf diesen Seiten können Sie ganz gezielt nach Ihrem Wunschobjekt suchen. Anhand von Filtern bestimmen Sie, wo sich das Haus befinden soll, welche Größe und welchen Baustil Sie bevorzugen, wie alt es sein darf und welchen maximalen Preis Sie ausgeben möchten. Außerdem können Sie gezielt nach Objekten suchen, die ohne Makler bzw. ohne Maklergebühr angeboten werden.

Die Suche über Internetportale bietet Ihnen zahlreiche Informationen, die oft als aufschlussreiches Exposé mit vielen Bildern und einer ausführlichen Beschreibung angelegt sind. So erfahren Sie bereits vor einer ersten Kontaktaufnahme, ob das Haus für Sie überhaupt infrage kommt. Sie können sich den Energieausweis ansehen oder Grundrisse überprüfen. Bei vielen dieser Portale lässt sich eine automatische Suche einstellen, die Ihnen immer dann, wenn ein neues passendes Objekt eingestellt wird, eine E-Mail sendet.

Weitere praktische Zusatzfunktionen gestatten es Ihnen außerdem, hier gleich eine passende Finanzierung zu beantragen oder sich ein Beispielangebot durchrechnen zu lassen. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder um ein ausführlicheres Exposé zu erhalten, nutzen Sie das Kontaktformular der jeweiligen Anzeige. Füllen Sie dort Ihre persönlichen Angaben korrekt aus, damit Sie auch wirklich eine Antwort erhalten. Mit ausgedachten Namen oder Telefonnummern schützen sie zwar Ihre Privatsphäre, können aber keine seriösen Angebote erwarten. Bei gewerblichen Anbietern ist es übrigens jederzeit möglich, später eine Löschung Ihrer Daten zu verlangen. Damit verhindern Sie, ungewollt telefonisch oder auf anderem Wege kontaktiert zu werden. Nutzen Sie nach Möglichkeit das im Kontaktformular angebotene Textfeld für eine ausführlichere Beschreibung und geben Sie dort an, welche Informationen Sie konkret benötigen.

Hinweis: Diese Onlinesuche stellt natürlich nur eine Vorauswahl dar. Eine Besichtigung vor Ort sollte auf jeden Fall vor dem Kauf stattfinden, um sich von der Richtigkeit der Angaben zu überzeugen.

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Makler beauftragen

Eine Methode, um bei der Suche nach einem Haus Zeit zu sparen, wäre es, einen Makler zu beauftragen. Dafür wird natürlich eine Gebühr fällig, die sie jedoch in den meisten Fällen sowieso bezahlen müssen. Vereinbaren Sie mit dem Makler, dass er auch mit seinen Fachkollegen in Verbindung treten darf und klären Sie, wie dann die Provision aufgeteilt werden soll. Was alles im Umgang mit einem Immobilienmakler zu beachten ist, erfahren Sie in unserem ausführlichen Beitrag „Makler für die Haussuche beauftragen – darauf ist zu achten“.

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Zeitungsinserate lesen oder selbst aufgeben

Falls Sie sich eine Tageszeitung halten, kommen Sie hier automatisch regelmäßig aktuelle Verkaufsangebote im Immobilienteil geliefert. Fast alle Zeitungen bieten diesen Service außerdem online an. Nutzen Sie am besten regionale Zeitschriften. Hier finden Sie auch Anzeigen von Privatpersonen, welche ein Haus ganz ohne Maklerprovision verkaufen möchten.

Parallel zu Zeitungen und Zeitschriften sind Blätter mit Kleinanzeigen sowie die eBay Angebote eBay Kleinanzeigen und eBay Immobilien eine gute Quelle, um ein schönes Haus zu finden. Achten Sie hier bei den Einstellungen für die Suche immer darauf, die Option „Kauf“ zu aktivieren. Ansonsten erhalten Sie sehr viele Suchergebnisse, bei denen auch Angebote zur Vermietung enthalten sind.

In diesen Portalen ist es sehr einfach, selbst eine Anzeige für die Suche nach einem eigenen Haus aufzugeben. Oft ist das kostenlos durchzuführen und kann durch die hohe Reichweite Erfolg versprechen. Beschreiben Sie in Ihrer Anzeige möglichst konkret, was für ein Haus Sie genau suchen. Geben Sie die gewünschte Wohnfläche, Grundstücksgröße, Lage, Bauart und Alter an.

Tipp: Es ist weniger zu empfehlen, in einer Anzeige für die Suche nach einem Haus einen Maximalpreis anzugeben. Warten Sie erst mögliche Angebote ab und suchen Sie dann in aller Ruhe das passende Objekt mit dem passenden Preis aus.

Mögliche Quellen für die Immobiliensuche

Um Empfehlungen bitten

Bitten Sie Bekannte, Freunde, Familie oder Kollegen darum, Ihnen Empfehlungen für zum Verkauf stehende Häuser zu vermitteln. Manchmal kann so etwas über viele Ecken zu einem echten Traumobjekt führen. Damit Sie keine überflüssigen Empfehlungen erhalten, erzählen Sie, was für ein Haus Sie sich vorstellen und wo dieses am besten stehen sollte. Eine kurze E-Mail mit der Beschreibung Ihres Wunschhauses zu gestalten und diese an alle Personen, die helfen möchten, weiterzuleiten ist daher eine praktische Option. Das spart Ihnen und Ihren Freunden Zeit und Nerven.

Siedlung mit Einfamilienhäusern © magicbeam, stock.adobe.com

Vor Ort nach zu verkaufenden Häusern suchen

Eine heutzutage etwas unkonventionelle Methode wäre es, im favorisierten Wohngebiet direkt vor Ort nach zu verkaufenden Häusern zu suchen. Sie erkennen diese Objekte entweder an einem Schild, welches an Fassade oder Fenster die Kontaktinformationen des Verkäufers zeigt, oder daran, dass sie offensichtlich unbewohnt sind. Wenn Kontaktinformationen vorhanden sind, können Sie einfach anrufen oder anderweitig Ihr Interesse bekunden.

TIPP

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Bei einem unbewohnten Haus wäre es möglich, eine Nachricht im Briefkasten zu hinterlassen. Bereiten Sie dafür ein kurzes Schreiben vor, in welchem Sie sich vorstellen und um eine Rückmeldung bitten. Dieses sollte nicht einfach als loser Zettel in den Briefkasten geworfen werden, sondern in einem verschlossenen Briefumschlag stecken. Adressieren Sie den Umschlag vor Ort entweder mit dem Namen, falls diese erkennbar ist, oder mit der Aufschrift „An den Hausbesitzer“.

Tipp: Falls es keinen Briefkasten gibt oder dieser nicht erreichbar ist, können Sie auch die Nachbarn ansprechen. Auf diesem Wege erfahren Sie möglicherweise sehr schnell, ob das Haus überhaupt zum Verkauf steht und wer sich darum kümmern würde.

Vor Ort nach zu verkaufenden Häusern suchen © Kalim, stock.adobe.com

Zwangsversteigerungen und Immobilien-Auktionen

Leider kommt es immer wieder vor, dass ein Haus zwangsversteigert wird. Dies kann aus unterschiedlichen Gründen geschehen, wie zum Beispiel bei einer Erbschaftsauseinandersetzung oder wenn die entsprechenden Kredite nicht bedient werden konnten. Zwangsversteigerungen werden über die Landesjustizverwaltungen veröffentlicht. In diesen Veröffentlichungen erfahren Sie alles über das entsprechende Objekt und können Lagepläne, Grundrisse sowie Gutachten der Sachverständigen einsehen. Um ein Haus über eine Zwangsversteigerung zu kaufen, ist eine umfangreiche Vorbereitung nötig. Daher wird dieses Thema in einem separaten Beitrag behandelt.

Eine weitere Möglichkeit zum Kauf eines Hauses bieten Immobilienauktionen. Die Termine für diese Grundstücksauktionen finden Sie oft innerhalb der Anzeigen auf Immobilienportalen oder auch direkt auf den Seiten der entsprechenden Veranstalter. Bekannt sind beispielsweise die Deutsche Internet Immobilien Auktion (diaa.de), die Deutsche Grundstücksauktionen AG (dga-ag.de) oder das Auktionshaus Karhausen (karhausen-ag.de).

Sowohl bei einer Zwangsversteigerung als auch bei einer Grundstücksauktion müssen Sie sich genau im Klaren darüber sein, wo die maximale Obergrenze für Ihre Gebote liegt. Berechnen Sie dabei auch eventuelle Zuschlagsgebühren und andere Nebenkosten ein. Außerdem benötigen Sie Zeit, um an dem betreffenden Termin selbst vor Ort zu sein.

Zwangsversteigerungen oder Immobilien-Auktionen für den Hauskauf nutzen © rupbilder, stock.adobe.com

Immer die Augen offenhalten und geduldig bleiben

Den Kauf eines Hauses sollten Sie nicht übers Knie brechen. Zeitnot ist für Verkäufer ein schlechter Ratgeber. Andererseits kann ein entschieden gefasster Entschluss Ihnen Vorteile gegenüber anderen Bewerbern um das Haus bringen. Schauen Sie sich aufmerksam um und nutzen Sie möglichst viele Wege für Ihre Suche. Legen Sie für sich vorher fest, welche minimalen Bedingungen das Objekt erfüllen soll. Gestalten Sie diese Liste nicht zu starr, wenn es nur eine begrenzte Auswahl an Angeboten in der gewünschten Gegend gibt. So finden Sie das perfekte Haus, können es kaufen und sicher schon bald einziehen. Viel Erfolg bei der Suche nach Ihrem Traumhaus!