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Energieausweis Seite für Seite lesen

Beide Energieausweisarten bestehen aus insgesamt fünf Seiten, welche ähnlich aufgebaut sind.

Auf Seite 1 finden Sie folgende Informationen:

• allgemeine Angaben zum Gebäude, Wohnflächen, Baujahr, Energieträger
• Nutzung erneuerbarer Energien
• Lüftungskonzept
• Vermerk, ob es sich um einen Bedarfsausweis oder um einen Verbrauchsausweis handelt

Die Seiten 2 und 3 zeigen Ihnen die Ergebnisse der Analyse (nur auf Seite 2 für den Bedarfsausweis und nur auf Seite 3 für den Verbrauchsausweis):

• farbige Bandtachos mit Angaben zum Endenergiebedarf und zum Primärenergiebedarf des Gebäudes
• Berechnung der Treibhausgasemissionen
• Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser (Verbrauchsausweis)
• Erläuterungen zum Verfahren
• Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch des Gebäudes (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen)

Darunter können Sie ablesen, ob die Istwerte des Gebäudes die Anforderungen der Energieeinsparverordnung einhalten. Es gibt Angaben, ob der sommerliche Wärmeschutz eingehalten wird und welchen Anteil erneuerbare Energien an der Deckung des Kälte- bzw. Wärmebedarf dieses Gebäudes haben.

Auf Seite 4 des Energieausweises sind die Empfehlungen des Ausstellers zu finden. Dies sind zum einen Empfehlungen für eine kostengünstige Modernisierung, welche beispielsweise folgende Bestandteile des Hauses betreffen können:

• Fenster
• Kellerdecke
• Heizung
• Außenwand
• Dach
• Lüftungsanlage

Der Gutachter hat ja außerdem Platz um ergänzende Angaben und Erläuterungen zu seinen Berechnungen zu machen.

Auf der Seite 5 finden Sie Erläuterungen zu den Fachbegriffen auf den vorhergehenden Seiten. Da dies nicht unbedingt für ein gutes Verständnis ausreicht, können Sie im Folgenden nachlesen, was einige dieser Begriffe bedeuten.

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Tipp: Die farbig gestalteten Bandtachos im Energieausweis zeigen auf den ersten Blick mit ihren grünen, gelben oder roten Bereichen an, wie es um die Energieeffizienz des Hauses beschaffen ist. Lassen Sie sich jedoch nicht allein von diesen bunten Markierungen überzeugen. Lesen Sie den Energieausweis sorgfältig und schauen Sie sich die einzelnen Werte sowie die Hinweise für empfohlene Sanierungen und Modernisierungsmaßnahmen an.

Energiebedarf und Effizienzklassen

Der Endenergiebedarf ergibt sich aus der theoretischen Berechnung aller Werte für das Gebäude. Er kann durch gute Wärmedämmung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung und eine effiziente Anlagentechnik einen niedrigen Wert erreichen. Der Endenergieverbrauch wird durch tatsächlich gemessene Verbrauchswerte ermittelt.

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Um eine bessere Einschätzung vornehmen zu können, was die Höhe der benötigten Endenergie bedeutet, wurden Energieeffizienzklassen und entsprechende Gebäudeklassifizierungen definiert. So lässt sich zum Beispiel feststellen, dass ein Gebäude mit einem Endenergiewert von weniger als 30 kWh/(m² a) einem Passivhaus bzw. einem KfW 40+ Haus entspricht. Unsanierte, energetisch verschwenderisch wirkende Altbauten werden in die Energieeffizienzklasse H eingeordnet und haben beispielsweise Werte über 250 kWh/(m² a). Die folgende Tabelle zeigt Ihnen diese Einteilung genauer. Sie finden Sie außerdem als farbig gestaltete Grafik auf Seite 2 oder Seite 3 des Energieausweises.

Energieeffizienzklasse	Endenergie [kWh/(m² a)]	Gebäudeklassifizierung
A+	< 30	Passivhaus oder KfW 40+-Haus.
A	< 50	Gebäude, das mindestens die Vorgaben der damaligen EnEV 2016 erfüllt oder besser ist – zum Beispiel KfW 55- oder KfW 70-Häuser.
B	< 75	Gebäude, das die Standards der damaligen EnEV 2014 erfüllt.
C	< 100	Gebäude, das energetisch besser ist als ein Haus, das gemäß der dritten Wärmeschutzverordnung von 1995 errichtet wurde.
D	< 130
E	< 160	Gebäude, das energetisch etwa die Standards der zweiten Wärmeschutzverordnung von 1982 einhält.
F	< 200
G	< 250	Maximaler Verbrauch, den ein rudimentär gedämmtes Gebäude gemäß der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 aufweist.
H	> 250	Unsanierter, energetisch schlechter Altbau

Primärenergiebedarf und Energieträger

Der Primärenergiebedarf soll eine Kennzahl für die Umweltverträglichkeit des Gebäudes liefern. Allerdings sind diese Werte nicht immer eindeutig zu lesen, da beispielsweise Kombinationen von unsaniertem Altbau mit erneuerbaren Energien andere Ergebnisse liefern als ein energieeffizient gestalteter Neubau, der fossile Brennstoffe nutzt.

Der Primärenergiekennwert wird durch eine Berechnung vom Endenergiekennwert abgeleitet. Dazu multipliziert man den Wert der Endenergie mit sogenannten Primärenergiefaktoren. Diese Faktoren wurden danach ermittelt, wie viel Energie in den vorgelagerten Prozessschritten bis zur Bereitstellung im Gebäude aufgewendet werden muss. Dabei werden auch die Verluste, welche beim Abbau, bei der Verarbeitung und beim Transport der entsprechenden Energieträger entstehen, berücksichtigt. Beispielsweise sind folgende Faktoren gültig:

• Heizöl: Faktor 1,1
• Erdgas und Flüssiggas: Faktor 1,1
• Kohle: Faktor 1,1
• Holz: Faktor 0,2
• Strom: Faktor 1,8
• Umweltenergie (Sonne, Umgebungswärme und Ähnliches): Faktor 0

Die Kennzahl für den Primärenergiebedarf soll dazu anregen, möglichst nachhaltige und umweltschonende Energieträger und Verfahren zu verwenden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass eine Heizung und Warmwasserbereitung mit einem sehr geringen Primärenergiebedarf besonders kostengünstig zu betreiben ist.

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Nicht allein auf den Energieausweis verlassen

Durch zahlreiche Änderungen und Novellierungen der Gesetze wird es immer schwieriger, den Energieausweis richtig zu lesen und Rückschlüsse auf den tatsächlichen Verbrauch sowie die zukünftigen Kosten zu ziehen. Nutzen Sie deshalb weitere Informationsquellen, um das zu kaufende Haus in Hinsicht auf den Energiebedarf richtig einzuschätzen.

Bei einer Besichtigung können Sie außerdem diese Bestandteile des Gebäudes selbst kontrollieren und den Besitzer oder Makler nach deren Ausführung befragen:

• Wärmedämmung (optimal, wenn Außenwände Kellerdecke und Dachstuhl sowie die oberste Geschossdecke vor Wärmeverlusten geschützt sind)
• zentrale Warmwasserbereitung (ist kostengünstiger als dezentrale Lösungen)
• Isolierverglasung oder Wärmeschutzverglasung an Fenstern und Türen
• Schließen Fenster und Türen luftdicht ab?
• Alter der Heizungsanlage und verwendete Energieträger
• Feuchtigkeit im Gebäude? (Kann auf schlechte Isolation hindeuten)

Außerdem kann es hilfreich sein, sich die Verbrauchsabrechnungen für Energie aus den letzten Jahren zeigen zu lassen. Dabei einem Einfamilienhaus der Energieausweis meist auf Bedarfsbasis erstellt wird, werden diese Kennzahlen gar nicht in der Berechnung berücksichtigt. Fragen Sie dabei den Vorbesitzer, ob viel geheizt und viel warmes Wasser verbraucht wurde. Wer in dieser Beziehung sehr sparsam lebt, verbraucht natürlich insgesamt verhältnismäßig wenig Energie. Auch die Anzahl der bisherigen Bewohner kann Aufschluss darüber geben, wie Sie diese Werte im Vergleich mit der zukünftigen Bewohnerzahl einordnen müssen. Ein persönliches Gespräch kann deshalb viel Aufschluss über diese Fakten geben.

Einschätzung des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs

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