Endlich eigene vier Wände – so gelingt der Hauskauf

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Der Traum vom eigenen Haus lässt sich auf viele Arten realisieren. Wer selbst baut, kann individuelle Ideen verwirklichen, benötigt dafür aber Zeit und ein geeignetes Grundstück. Unterwegs können Kostenfallen oder Baumängel lauern, welche das Projekt verteuern. Viele Menschen, die ein eigenes Haus besitzen wollen, sehen sich deshalb nach fertigen Objekten um, die zum Verkauf stehen. Mit einer guten Vorbereitung ist es gar nicht so schwer, ein passendes Haus zu finden. Der folgende Ratgeber beschäftigt sich mit diesem Thema.

Der Traum vom eigenen Haus © Smole, stock.adobe.com
Der Traum vom eigenen Haus © Smole, stock.adobe.com

Warum sollte man ein Haus kaufen?

Die Gründe, ein Haus zu kaufen, können sehr vielfältig sein:

  • Vermögen schaffen statt Miete zu zahlen
  • Mehr Freiheit in der Gestaltung des Wohnraums
  • Absicherung für das Alter
  • Mehr Platz für die Familie und für Hobbys
  • Eigener Garten
  • Mehr Privatsphäre
  • Unabhängigkeit von Mietsteigerungen

Bei all diesen Wünschen sollten Sie beachten, das mögliche Budget im Blick zu behalten. Auch äußere Bedingungen wie Nachbarschaft, mögliche Wertentwicklung, Zustand des Bauwerks und die Erreichbarkeit von Einrichtungen wie Schule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten spielen für die Auswahl eine Rolle.

Wichtige Tipps und Überlegungen für die eigenen vier Wände
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Kann eine eigene Immobilie auch Nachteile haben?

Bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, überdenken Sie die möglichen Einschränkungen, welche ein eigenes Haus mit sich bringen kann. Mit einem Hauskauf binden Sie Ihr Kapital, das Sie vielleicht für andere Dinge wie eine Firmengründung ebenfalls benötigen könnten. Wenn Sie das Haus auf Kredit kaufen, ist es so lange nicht Ihr tatsächliches Eigentum, bis der Kredit vollständig zurückgezahlt ist. Werden die Raten nicht bezahlt, kann die Bank nach einer bestimmten Zeit eine Zwangsversteigerung anordnen. Dann ist das Haus weg und im schlechtesten Falle bleiben weitere Schulden bestehen. Aus diesen Gründen ist es sehr wichtig, auf das Budget zu achten und sich nicht zu überschulden.

Wer glaubt, ein eigenes Haus erlaubt ein mietfreies Wohnen, darf die Kosten für Grundsteuer, Versorgungsleistungen und Reparaturen nicht vergessen. Nebenkosten wie Gebühren für Müll, Wasser, Abwasser und Strom fallen auch bei einem Eigenheim an. Die Grundsteuer wird einmal im Jahr fällig und kann bei einem Einfamilienhaus um die 400 Euro, aber auch wesentlich mehr betragen. Sie hängt von der Größe des Grundstücks, von seiner Lage und vom Hebesatz der Gemeinde ab. Reparaturen werden bei einem Neubau oder einem sanierten Haus sicher erst nach einigen Jahren fällig. Im Schnitt können Sie damit rechnen, dass eine Heizung nach 20 Jahren ausgetauscht werden muss. Dachziegel halten durchschnittlich 50 bis 80 Jahre, doch kann manchmal schon nach 40 Jahren eine Neueindeckung erforderlich werden. Innenräume, Bad und Küche benötigen ebenfalls von Zeit zu Zeit eine Renovierung. Für Kleinreparaturen kommt nicht mehr der Vermieter auf, sondern Sie müssen diese selbst zahlen. Außerdem können die Beiträge für die Hausratversicherung steigen, wenn Ihnen mehr Wohnraum zur Verfügung steht.

All diese Fakten sind jedoch im Vergleich zu den Vorteilen kein Grund, vom Kauf eines Hauses abzusehen. Sie sollten lediglich in der Finanzplanung berücksichtigt werden, damit das Eigenheim lange Zeit Freude bereitet und zu einer guten Investition wird.

Vertragsunterzeichnung beim Hauskauf © Antonioguillem, stock.adobe.com
Vertragsunterzeichnung beim Hauskauf © Antonioguillem, stock.adobe.com

Welche Alternativen gibt es zum Einfamilienhaus als Eigenheim?

Ein Eigenheim muss nicht immer ein frei stehendes Einfamilienhaus sein. Diese Varianten eignen sich ebenfalls für die Anschaffung von selbst genutztem Wohnraum:

  • Reihenhaus
  • Doppelhaushälfte
  • Eigentumswohnung
  • Mobiles Tiny House, moderne Wohncontainer
  • Haus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus
  • Mehrgenerationenhaus mit zwei und mehr Wohnungen

Bei einer Eigentumswohnung oder einem Haus mit mehreren Wohneinheiten können einige Kosten auf alle Eigentümer verteilt und damit für jeden einzelnen reduziert werden. Eine Einliegerwohnung lässt sich vermieten, um damit einen Teil der Darlehensraten abzuzahlen. Ist der Kredit getilgt, können die Einkünfte frei verwendet werden. Ähnlich könnten Konzepte für ein Mehrgenerationenhaus funktionieren. Für ein Mobilheim benötigen Sie nur ein entsprechendes Grundstück mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Strom. Es hat den Vorteil, dass Sie es bei einem Umzug einfach mitnehmen können und so Ihre gewohnte Umgebung behalten.

Gut vorbereiten, um eine sichere Investition zu tätigen

Einen Hauskauf sollten Sie nicht auf die leichte Schulter nehmen. Informieren Sie sich vorher genau, in welchem Zustand sich das Objekt befindet, wie seine Lage ist, ob es einen Instandhaltungsrückstau gibt und wie die Umgebung für ein neues Eigenheim gestaltet ist. Berücksichtigen Sie bei der finanziellen Planung für den Kauf, dass auch Nebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, Maklergebühren und Notargebühren fällig werden. Schauen Sie sich Angebote für Objekte in der gleichen Wohngegend an und vergleichen Sie deren Preise mit dem anvisierten Haus.

Tipp: Falls Sie einen Kredit für den Kauf benötigen, lassen Sie sich nicht nur von Ihrer Hausbank Angebot machen. Kreditportale oder seriöse Finanzvermittler können Ihnen bei der Suche nach einem günstigen Darlehen helfen. Das lohnt sich bei größeren Summen immer, denn schon 0,1 Prozent weniger Zinsen könnte bei einem angenommenen Darlehensbetrag von 300.000 € und einer Laufzeit von 30 Jahren eine Einsparung von 9000 € bedeuten.

Wann lohnt es sich, doch lieber selbst zu bauen?

In einigen Fällen wird es sich lohnen, lieber selbst zu bauen. Das könnte zum Beispiel der Fall sein, wenn sie bereits ein passendes Grundstück besitzen. Es ist auch dann sinnvoll, wenn auf dem Markt kaum bezugsbereite Immobilien angeboten werden, dafür aber Grundstücke erhältlich sind. Ein weiterer Pluspunkt wäre es, wenn Sie in der Lage sind, sehr viele Eigenleistungen zu erbringen. Mit diesen Eigenleistungen lässt sich eine Menge Geld sparen. Allerdings sollten Sie dabei berücksichtigen, dass dafür auch viel Zeit benötigt wird. Neben einem Vollzeitjob, einem intensiven Hobby oder einer großen Familie kann das leicht eine Überforderung darstellen. Andererseits bietet es für Personen mit geringerem Einkommen eine gute Möglichkeit, selbst wertvolles Eigentum aufzubauen.

Falls Sie ein modernes Objekt mit den neuesten Energiesparmethoden, einer autarken Versorgung oder mit einem speziellen Grundriss suchen, könnte es auch hier schwierig werden, das ideale Haus fertig zu kaufen. Eventuell bieten sich dafür kombinierte Lösungen an, bei denen Sie ein bestehendes Objekt kaufen und dieses umbauen oder erweitern.

Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Garten © Eléonore H, stock.adobe.com
Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Garten © Eléonore H, stock.adobe.com

Wie lässt sich die Suche nach dem eigenen Haus gestalten?

Für die Suche nach einem eigenen Haus nutzen Sie am besten verschiedene Zugangswege. Das könnten beispielsweise Immobilienportale mit Anzeigen im Internet sein. Auch über Zeitungsannoncen lassen sich heute noch interessante Angebote finden. Sie können einen Makler beauftragen, der diese Sucharbeit komplett für sie übernimmt. Da die meisten Objekte, welche zum Verkauf stehen, sowieso über Makler vermittelt werden, spielt dessen Vermittlungsprovision dann nur eine untergeordnete Rolle.

Weitere Zugangswege wären private Empfehlungen. Erzählen Sie allen Freunden und Bekannten, dass sie auf der Suche nach einem Haus sind. Bitten Sie darum, über mögliche Objekte informiert zu werden. Auf diese Art und Weise können Sie eventuell ein Haus finden, bei dem ein direkter Verkauf über privat ohne Makler möglich ist. Käufer und Verkäufer sparen auf diese Weise eine Menge Geld und können sich in aller Ruhe über einen fairen Preis einigen. Gehen Sie gelegentlich in der Wohngegend spazieren, welche sie für ihr künftiges Domizil bevorzugen würden. Oft ist an zu verkaufenden Häusern ein Schild angebracht, welches eine Telefonnummer von Makler oder Eigentümer zeigt. Nehmen Sie einfach Kontakt auf und erkundigen Sie sich über alle Konditionen und über den Zustand der Immobilie.

Zuschlag bei einer Auktion © GDM photo and video, stock.adobe.com
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Tipp: Eine weitere Möglichkeit wäre es, das Haus über eine Zwangsversteigerung zu erwerben. Dafür müssten Sie die Termine der Zwangsversteigerungen für dieses Gebiet herausfinden und sich die entsprechenden Unterlagen für jedes Objekt besorgen. Das Mitbieten bei einer Zwangsversteigerung ist noch mal ein Thema für sich, welches in einem separaten Beitrag behandelt wird.

Wert der Immobilie richtig einschätzen

Um den Wert einer Immobilie korrekt einzuschätzen, ist einiger Sachverstand nötig. Bei einem älteren Haus kann es daher sinnvoll sein, ein Gutachten zu beauftragen. Für Objekte, die erst 20 oder 30 Jahre alt sind, dürfte in der Regel eine gründliche Besichtigung ausreichen. Weitere Anhaltspunkte sind die Preise für Objekte in der Nachbarschaft, für ähnliche Häuser mit gleichem Grundriss und Baustil, die Grundstückspreise an sich in dieser Wohngegend und die Nachfrage.

Sofern Sie Ihr neues Haus mit einem Kredit bezahlen möchten, wird außerdem die Bank den Wert des Objektes überprüfen. Dieser „Service“ ist im Kreditangebot inbegriffen und kostet Sie keinen Cent. Falls der Preis überteuert sein sollte, wird die Bank das Darlehen nicht genehmigen und ihnen diesen Grund sicher auch mitteilen.

Saniertes, historisches Fachwerkhaus © Eberhard, stock.adobe.com
Saniertes, historisches Fachwerkhaus © Eberhard, stock.adobe.com

Kaufvertrag gestalten und auf Fallstricke achten

Wurde das passende Objekt gefunden, kann der Kaufvertrag geschlossen werden. Er sollte wichtige Rahmenbedingungen enthalten, die in einem weiteren Beitrag zum Thema Haus kaufen ausführlich beschrieben werden. Dort erfahren Sie auch, auf welche Fallstricke Sie bei der Vertragsgestaltung achten sollten und was alles unbedingt im Kaufvertrag für Haus enthalten sein sollte.

Tipp: Der Notar, welcher den Kaufvertrag beglaubigt, ist dazu verpflichtet, beide Parteien zu den einzelnen Punkten ausführlich zu informieren. Nutzen Sie diese Möglichkeit, wenn Sie Fragen zum Vertragsinhalt haben oder wenn Sie Änderungen einzelner Punkte wünschen.

Lesen Sie gerne weitere interessante Beiträge zum Thema Haus kaufen und informieren Sie sich genau, bevor sie sich zum Kauf eines Hauses entschließen.

Recherche im Internet nach passenden Immobilienangeboten © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Möglichkeiten zur Suche eines passenden Objektes

Bevor Sie ein Haus kaufen können, müssen Sie erst einmal ein passendes Objekt finden. Dabei spielen Preis, Lage und Erhaltungszustand… weiterlesen

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