Die richtigen Fragen stellen: Checkliste Hausbaufirma

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2. Leistungsumfang

Welche Leistungen beim Hausbau enthalten sind, legt die Bau- und Leistungsbeschreibung fest. Bietet die Hausbaufirma alle Leistungen rund um Planung und Bauausführung an, die Sie erwarten? Besondere Achtsamkeit erfordern Werbebezeichnungen wie „schlüsselfertig“ oder „bezugsfertig“. Sie haben keine verbindliche Aussagekraft, nur was vertraglich festgehalten ist, bedingt auch Ihren Anspruch. Fehlen hier entscheidende Positionen wie der Erdaushub oder die Hausanschlüsse müssen diese zusätzlich beauftragt werden und dies verursacht schnell ungeplante Baukosten im mittleren fünfstelligen Bereich.

3. Vertragsgestaltung und Garantien

Bereits seit 2018 müssen Hausbaufirmen sogenannte Verbraucherbauverträge abschließen, dies ist im BGB gesetzlich verankert. Diese Verträge bieten privaten Bauherrn zusätzlichen Schutz, zum Beispiel bezüglich der Gewährleistungspflicht oder der Gestaltung von Zahlungsplan und Abschlagszahlungen. Viele Firmen ignorieren immer noch diese Vorgaben und gestalten ihre Verträge zum Nachteil des Bauherrn. Während die Gewährleistungspflicht von 5 Jahren gesetzlich verankert ist, steht es den Unternehmen frei, zusätzliche Garantien zu geben, zum Beispiel auf bestimmte Bauteile oder Ausführungsdetails. Keine echte Garantie ist die Bauzeitgarantie, bzw. Fertigstellungsgarantie. Dieser Punkt muss ohnehin im Vertrag zwingend mit festgelegt werden.

4. Festpreisgarantie

Die Festpreisgarantie sichert den Bauherrn gegen Preiserhöhungen während der Bauphase ab und sorgt für eine sichere Kalkulation. Auch bei unerwarteten Kostensteigerungen durch steigende Löhne oder Materialpreise bleibt der garantierte Hauspreis gleich. Allerdings nur solange, bis die Garantie abgelaufen ist. Im Anschluss daran darf die Hausbaufirma preisliche Anpassungen für bisher nicht erbrachte Leistungen vornehmen. Umso wichtiger ist es, bei dieser Preisvereinbarung eine realistisch lange Laufzeit zu vereinbaren, die auch eventuelle Bauzeitverzögerungen mit abpuffert. Sinnvoll ist eine Bindungsfrist von 9 bis 12 Monaten.

5. Referenzen

Referenzen wie Musterhäuser sind eine ausgezeichnete Möglichkeit, um die Ausführungsqualität eines Hauses zu prüfen. Die richtige Bewertung besteht jedoch aus mehr als der subjektiven Meinung eines Laien. Auch ein genauer Blick des Fachmanns gehört dazu, der nicht nur einen gelungenen Grundriss und eine attraktive Architektur, sondern auch die Ausführung von Details wie der Fensterfuge oder dem Bodenbelag. Zur Musterhausbesichtigung sollte deshalb ein Fachmann mit dabei sein. Noch aussagekräftiger sind Gespräche mit Bauherrn, die reale Erfahrungen mit dem Unternehmen in allen Bauphasen gemacht haben.

6. Energiestandards

Ein hoher Energiestandard mit hervorragendem Wärmeschutz und einer effizienten Heizungsanlage sowie dem Einsatz erneuerbarer Energien ist mittlerweile beim Hausbau fast schon Standard. Während einige Hausbaufirmen dies genauso sehen und bereits in der Grundausstattung ein KfW Effizienzhaus 40 anbieten (das Effizienzhaus 55 ist nicht mehr förderfähig), lassen sich andere Anbieter dies als Sonderausstattung zusätzlich bezahlen. So oder so: Wer heute baut, sollte eine möglichst hohe Energieeffizienz anstreben. Zum einen, um in den Genuss von Fördermitteln für den Hausbau zu kommen und zum anderen, um für die Zukunft gerüstet zu sein.

7. Planungsleistungen

Das Leistungspaket einer Hausbaufirma umfasst in der Regel die komplette Planungsleistung sowie die Beantragung der Baugenehmigung. Zum Bauantrag gehören eine Vielzahl von Bauunterlagen, neben den Hausplänen an sich, bzw. der Genehmigungsplanung auch die Tragwerksplanung sowie die Wärmeschutzberechnungen nach GEG. Auch ein Bodengutachten sollte durch die Hausbaufirma erstellt werden. Alle Planungsleistungen müssen im Bauvertrag aufgelistet sein. Der Architekt sollte ebenfalls Ausführungspläne und wenn nötig Detailpläne erstellen. Bei der Beurteilung der enthaltenen Planungsleistungen lohnt sich ein Blick in die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) zum Vergleich. Dort sind alle Leistungen aufgeführt und in verschiedene Leistungsphasen aufgeteilt.

8. Standardausstattung

In den Hausbaukatalogen sind Haustypen mit Grundrissen, Ausstattung und Preis enthalten. Die angegebenen Baukosten beziehen sich auf die Mindestausstattung. Diese sollte zumindest nicht „auf unterstem Niveau“ sein. Ist dies der Fall, ist mit deutlichen Mehrkosten zu rechnen, wenn die Ausstattung im Rahmen der Bemusterung aufgewertet werden soll. Dies ist bei der Kalkulation miteinzubeziehen.

9. Bauleitung und Bauüberwachung

Eine Bedingung für das Erteilen einer Baugenehmigung ist die Benennung eines Bauleiters mit Bauvorlageberechtigung, der die Bauüberwachung für das Bauprojekt übernimmt. Wer die Bauleitung übernimmt und in welchem Umfang Baustellenkontrollen in den Leistungen enthalten sind, hat Einfluss auf die Qualität der Bauausführung und damit auf die Hausqualität. An dieser Stelle lohnt sich immer die Überlegung, ob ein unabhängiger Baubegleiter beauftragt wird. Die Bauleiter der Hausbaufirma sind möglicherweise parteiisch, müssen sie doch nicht nur die fachgerechte Ausführung des Projektes, sondern auch die wirtschaftlichen Interessen ihres Auftraggebers, bzw. Arbeitgebers mit im Blick behalten. Dagegen agiert der Baubetreuer als Bauherrenvertreter ausschließlich in dessen Interesse.

10. Änderungsmöglichkeiten

In einigen Fällen ergibt sich nach Baubeginn der Wunsch, größere oder kleinere Änderungen vorzunehmen. Im Bauvertrag wird festgelegt, unter welchen Bedingungen dies möglich ist oder ob diese Option komplett ausgeschlossen wird. Letzteres ist beim Fertighaus der Fall. Ist die Planung und Produktion abgeschlossen, können nur noch Kleinigkeiten verändert werden. Auf jeden Fall zu bedenken ist, dass jede Änderung an der Hausplanung zu Mehrkosten führt.

11. Preis-Leistungs-Verhältnis

Wie viel Haus möglich ist, hängt zuallererst vom vorhandenen Budget ab. Dennoch sollte vorab möglichst genau bewertet werden, ob das Preis-Leistungs-Verhältnis des Anbieters stimmt. Ein Vergleich verschiedener Anbieter kann hier Aufschluss geben. Vergleichskriterien sind in erster Linie der Leistungsumfang, aber auch die enthaltene Serviceleistungen und die Qualität der Beratung vor Vertragsabschluss.

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