Kleines Grundstück bebauen: Diese Lösungen gibt es

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5 Tipps, um das meiste aus dem Grundstück herauszuholen

Um trotzdem möglichst viel Platz im eigenen Haus zu schaffen, gibt es für Bauherren kleiner Grundstücke folgende Möglichkeiten:

1. In die Höhe bauen
   Ein kleines Grundstück bedeutet, dass die Grundfläche des Hauses stark begrenzt ist. Wenn die Ausdehnung in die Breite nicht geht, kann es sinnvoll sein, in die Höhe zu bauen. So lässt sich auch bei einer Grundfläche von zum Beispiel nur 50 qm² eine stattliche Fläche von 100 qm² oder sogar 150 qm² herstellen, wenn das Haus über zwei oder drei Geschosse verfügt. Das kann auch die Platzansprüche einer Familie, mit zum Beispiel zwei Kindern, erfüllen.
   
   Allerdings könnte hier der Bebauungsplan einen Strich durch die Rechnung machen. Denn je nach Ort und Lage des Grundstücks kann es vonseiten der Gemeinde Einschränkungen geben. So ist eine dritte Etage zum Beispiel mancherorts ganz verboten. Die Gemeinde argumentiert zum Beispiel, dass ein solcher Bau nicht in das Stadtbild passen würde. Auch kann es sein, dass anstatt einem Vollgeschoss nur ein Teilgeschoss möglich ist. In der Praxis bedeutet das, dass sich im Obergeschoss Dachschrägen befinden, die die Räume kleiner machen und weniger Stellflächen für Möbel bieten.
2. Auf Garten verzichten
   Ob Familien mit Kindern oder leidenschaftliche Hobbygärtner – ein Garten gehört für viele zum eigenen Haus unbedingt dazu. Doch wie viel Garten braucht es auf einem kleinen Grundstück wirklich und wie groß muss die Terrasse sein? Denn natürlich gehen solche Flächen zulasten der möglichen Grundfläche des Hauses. Wer ein möglichst großes Haus mit viel Wohnfläche haben will, kann hier einsparen. Allerdings auch nur, soweit der Bebauungsplan dies zulässt. Hier kann es genaue Vorgaben geben, wie viel Grünfläche sich auf dem Grundstück befinden muss. Vielleicht lässt diese aber auch eine Dachterrasse mit Begrünung zu.
3. Braucht es die Doppelgarage?
   Viel Platz wegnehmen können auf dem Grundstück auch Garagen und Stellplätze. Natürlich braucht es eine Abstellfläche für das Auto oder je nach Familiensituation sogar mehrere Fahrzeuge. Aber wer hier Abstriche macht, kann die Fläche anderweitig nutzen. Das gilt auch für die Größe der Einfahrt. Es gilt auch hier, dass alle Maßnahmen dem Bebauungsplan entsprechen müssen.
4. Wenige Wände, schmale Treppen
   Auch beim Innenausbau kann durch ein paar gute Ideen viel Platz auf einem kleinen Grundstück gewonnen werden. Mehr Wohnraum lässt sich zum Beispiel durch den Verzicht auf unnötige Flure und Wände gewinnen. Allerdings muss hier natürlich geprüft werden, inwieweit sich dies mit der Statik des Hauses vereinbaren lässt. Tragende Wände und Decken durch Stahlstützen zu verstärken, kann zum Beispiel eine Möglichkeit bieten, einen luftigen Wohn-Essbereich ohne viele Wandelemente zu schaffen. Auch der Verzicht auf raumeinnehmende Treppen ist eine Option. Eine enge Wendeltreppe nimmt zum Beispiel weniger Platz weg als eine gerade Treppe.
5. Intelligente Stauräume schaffen
   Jedes Möbelstück nimmt in einem Haus Fläche weg. Bei Schränken können Bauherren zum Beispiel intelligente Einbaulösungen verwenden, um möglichst wenig Platz für Stauraum zu verschwenden. So kann der Vorratsschrank dezent in einer Küchenwand verschwinden oder die Garderobe lässt sich unter dem Treppenaufgang integrieren.

Tiny House als Lösung?

Wer ein kleines Grundstück kauft, kann auch darüber nachdenken, einen speziellen Haustyp zu wählen, der besonders wenig Platz wegnimmt. Im Trend liegen seit ein paar Jahren die sogenannten Tiny Houses. Diese Gebäude werden vorgefertigt auf die Baustelle geliefert und versprechen den Käufern auf sehr wenig Platz möglichst viel Wohnraum zu bieten. Es gibt sogar mobile Tiny Houses, die sich ähnlich wie ein Wohnmobil von einem Ort zum anderen transportieren lassen.

Auf einem kleinen Grundstück wirkt ein Tiny House natürlich verlockend. Auch weil sie viel günstiger zu kaufen sind als das klassische Massivhaus. Allerdings haben sie auch ein paar deutliche Nachteile. So ist das Raumangebot wirklich sehr begrenzt und eignet sich weniger für Familien mit Kindern, sondern eher das Pärchen oder den Single-Haushalt.

Auch sollten Grundstückskäufer prüfen, ob das Tiny House überhaupt auf dem Grundstück errichtet werden darf. In Deutschland ist es im Gegensatz zu anderen Ländern nämlich nicht möglich, ein Tiny House ohne Baugenehmigung auf ein Grundstück zu stellen. Hier könnten die Landesbauordnung bzw. der Bebauungsplan dagegen stehen, weil sich das Tiny House zum Beispiel nicht mit der Stadtplanung von einem harmonischen Gesamtbild vereinbaren lässt. Dachformen, Fenstergrößen und Fassadenmaterialien des Tiny Houses entsprechen oft nicht den Anforderungen.

Ist ein Tiny House grundsätzlich gestattet, muss dieses an das Versorgungs- und Entsorgungsnetz angeschlossen werden. Zudem braucht es eine Küche und ein Bad, um als Wohnraum zu gelten. Weiterhin müssen Anforderungen eingehalten werden, die etwa den Brandschutz betreffen.

Fazit: Kleines Grundstück, große Herausforderung

Der Überblick zeigt, dass ein kleines Grundstück für Bauherren gerade in der aktuell angespannten Situation am Finanz- und Immobilienmarkt eine Chance sein kann, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Jedoch muss man offen für flexible Wohnraumkonzepte sein und dazu bereit, an der ein oder anderen Stelle Abstriche zu machen.

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