Ein Flurstück kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Ob als Bauland, landwirtschaftliche Fläche oder für einen Wald. In diesem Artikel erfahren Bauherren und Eigentümer von Grundstücken, wie sie an Informationen zum Flurstück gelangen und wofür diese benötigt werden.
Hausbau-Kataloge:
In den brandneuen Hausbau-Katalogen findet garantiert jeder sein Traumhaus!
Das Flurstück spielt in der Flächenplanung von Städten und Gemeinden eine zentrale Rolle, aber auch für private Bauherren und Grundstückskäufer ist es relevant. Es bezeichnet eine amtlich vermessene und abgegrenzte Fläche, die die kleinste buchtechnische Einheit im deutschen Grundstücks- und Katasterwesen ist. Das Flurstück ist im Liegenschaftskataster verzeichnet. Jedem Flurstück ist eine Flurstücknummer zugewiesen. Dies erleichtert die Identifikation und Zuordnung eines Flurstücks zu seinen Eigentümern. Gleichzeitig wird es durch die Nummerierung von anderen Flurstücken abgegrenzt.
Die genaue Lage und die Grenzen des Flurstücks sind in amtlichen Katasterkarten festgehalten. Auf ihrer Basis tragen Städte und Gemeinden die Flurstücke in das jeweilige Grundbuch ein. Werden Grundstücke geteilt, entstehen aus einem Flurstück zwei Flurstücke mit jeweils einer verschiedenen Flurstücknummer. Der umgekehrte Fall entsteht bei der Zusammenlegung von Grundstücken.
Regionale Handwerker
Günstige Angebote
- Bundesweites Netzwerk
- Qualifizierte Anbieter
- Unverbindlich
- Kostenlos
Wo kann ich Informationen zum Flurstück erhalten?
Benötigen Grundstückseigentümer und Bauherren Daten zu ihrem Flurstück, gibt es verschiedene Stellen, an die sie sich wenden können.
Liegenschaftskataster: Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke und Flurstücke. Es wird von den Katasterämtern oder den Vermessungs- und Geoinformationsbehörden der jeweiligen Bundesländer geführt. Hier können Interessenten Flurstückdaten einsehen, oft auch online über Katasterinformationssysteme.
Grundbuchamt: Das Grundbuch enthält detaillierte Informationen zu den Eigentumsverhältnissen, Belastungen und Rechten an Grundstücken. Um Einsicht in das Grundbuch zu nehmen, muss bei der Anfrage ein berechtigtes Interesse nachgewiesen werden. Dies liegt etwa als Eigentümer, potenzieller Käufer oder Gläubiger vor.
Geoportale der Bundesländer: Viele Bundesländer bieten Online-Geoportale an, über die Flurstückinformationen und Kartenmaterial eingesehen werden können. Diese Portale ermöglichen oft auch den Zugang zu weiteren Geodaten, wie Luftbildern und topografischen Karten.
Bauämter oder Planungsämter: Diese Ämter führen oft auch Informationen zu Flurstücken, insbesondere im Zusammenhang mit Bauvorhaben, Bebauungsplänen und anderen städtebaulichen Projekten. Dort können Grundstückseigentümer und künftige Bauherren Einsicht in Flurstückpläne und entsprechende Dokumente nehmen.
Notare und Rechtsanwälte: Ist geplant, ein Grundstück zu kaufen oder zu verkaufen, können Notare und Rechtsanwälte bei der Einsicht und Beschaffung von Angaben zum Flurstück behilflich sein, etwa wenn es um die Abwicklung von Kaufverträgen und die Eintragung ins Grundbuch geht.
Lokale Vermessungsbüros: Vermessungsingenieure bieten oft Dienstleistungen an, die eine genaue Vermessung und Dokumentation von Flurstücken umfassen. Sie können auch behilflich sein, wenn es um Grenzstreitigkeiten oder die Teilung von Grundstücken geht.
Grundstück mit Nachbarn teilen: So funktioniert es in der Praxis
Bietet ein Grundstück ausreichend Platz, lassen sich im Rahmen einer Teilung daraus zwei oder mehr Grundstücke machen. Dabei gibt es… weiterlesen
Grundstücksmarktberichte und Immobilienportale: Manchmal bieten auch Berichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte oder spezielle Immobilienportale Informationen zu Flurstücken, insbesondere wenn es um Käufe und Verkäufe von Grundstücken geht.
Abhängig davon, woher die Angaben zum Flurstück bezogen werden, können damit Kosten verbunden sein. Außerdem muss teilweise das berechtigte Interesse nachgewiesen werden. Da dies je nach Auskunftsstelle variiert, ist es empfehlenswert, sich vorab, etwa telefonisch, über die Bedingungen zu informieren. Eventuell lohnt sich auch ein Vergleich, ob die Einsicht in die Flurkarte auf anderem Weg unbürokratischer günstiger möglich ist. Leider gibt es keine bundeseinheitlichen Gebührenstrukturen.
Auch interessant: Im Zusammenhang mit der Verwaltung und Organisation von Flurstücken innerhalb eines Gebietes dient die Gemarkung als Grundlage. Sie umfasst mehrere Flurstücke und gliedert eine Fläche geografisch.
Wofür benötige ich die Informationen zum Flurstück?
Die erhaltenen Informationen zum Flurstück können Grundstückseigentümer und Bauherren zu verschiedenen Zwecken verwenden. Benötigt werden sie insbesondere für Verwaltungsvorgänge beim Kauf- und Verkauf von Immobilien, sowie für rechtliche und steuerliche Belange im Zusammenhang mit dem Grundstück.
Grundbuchführung: Für den Eintrag eines Grundstücks ins Grundbuch ist die genaue Identifikation durch die Flurstücksnummer erforderlich. Das Grundbuch gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Rechte an Grundstücken.
Kauf und Verkauf von Immobilien: Beim Erwerb oder Verkauf von Grundstücken und Immobilien muss das Flurstück eindeutig identifiziert werden, um sicherzustellen, dass die Transaktionen rechtlich korrekt und eindeutig sind.
TIPP
Nutzen Sie unseren kostenlosen Angebotsservice: Preise von Handwerkern vergleichen und bis zu 30 Prozent sparen
fordern
Hausbaukataloge
Tolle Hausbaulataloge mit viel Inspirationsmaterial
- Bundesweites Netzwerk
- Qualifizierte Anbieter
- Unverbindlich
- Kostenlos
Baurecht und Bebauungspläne: Flurstücke sind die Grundlage für Bauanträge und Genehmigungen. Sie helfen bei der Planung und Durchführung von Bauprojekten, indem sie die genaue Lage und Größe der betroffenen Flächen definieren.
Steuerliche Zwecke: Für die Berechnung von Grundsteuern und anderen Abgaben benötigt das Finanzamt die genaue Größe und Lage des Flurstücks.
Katasterwesen und Vermessung: Flurstücke sind ein zentrales Element im Liegenschaftskataster, das die Grundlage für alle vermessungstechnischen und geodätischen Arbeiten bildet. Diese Daten sind wichtig für Stadtplanung, Infrastrukturprojekte und Umweltmanagement.
Teilung oder Zusammenlegung von Grundstücken: Bei der Teilung eines Grundstücks in mehrere Flurstücke oder der Zusammenlegung mehrerer Flurstücke zu einem größeren Grundstück ist die genaue Vermessung und Identifikation der betroffenen Flächen notwendig.
Rechtliche Auseinandersetzungen: In Fällen von Grenzstreitigkeiten oder Unklarheiten bezüglich Eigentumsverhältnissen ist die genaue Kenntnis und Dokumentation von Flurstückgrenzen essenziell. Konflikte können damit schnell und oftmals außergerichtlich beigelegt werden.
Der Überblick zeigt, dass Informationen zum Flurstück, auf dem etwa ein Haus gebaut werden soll, für Bauherren wichtig sein können. Etwa dann, wenn es um Bauanträge geht oder die Schlichtung von Streitigkeiten zwischen Eigentümern. Die Informationen sind mit der fortschreitenden Digitalisierung schneller und einfacher zugänglich. Jedoch sind nicht alle Verwaltungen bereits entsprechend modernisiert.
Flurkarte: Wofür sie benötigt wird und wie sie zu bekommen ist
Eine Flurkarte ist für Besitzer von Grundstücken und Bauherren ein wichtiges Dokument. Erfahre in diesem Artikel, was eine Flurkarte genau… weiterlesen
Artikel Empfehlungen zum weiterlesen
Regionale Handwerker
Angebote vergleichen
Verwandte Artikel
Handwerker Preisvergleich
