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Makler kann auch ohne Grundstück Geld kosten

Schneller kann es über den Makler gehen, der auf sein großes Kontaktnetzwerk zurückgreifen kann und oft vor anderen erfährt, wenn in der Region Bauland zum Verkauf steht. Wer sich die Dienste des Maklers sichern will, muss dafür jedoch mehrere tausend Euro an Kosten einplanen. Denn der Auftraggeber verpflichtet sich beim Abschluss des Vermittlungsvertrages dem Makler seinen Aufwand zu bezahlen.

Das Modell, bei dem für Makler erst dann Kosten anfallen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, wie man es von Kauf- und Mietverträgen bei Immobilien kennt, lässt sich nicht eins zu eins auf die Grundstücksvermittlung übertragen. So kann der Makler im Vertrag festsetzen, dass ihm mit der Suche verbundene Aufwendungen auch dann zu bezahlen sind, wenn es nicht zu einem Grundstückkauf kommt.

Zudem ist in den Maklerverträgen häufig festgeschrieben, dass der Auftraggeber nach der Vermittlung eines passenden Grundstücks den Makler nicht außen vor lassen darf, um direkt mit dem Eigentümer zu verhandeln und sich die Maklerprovision zu sparen.

Höhe der Maklerprovision: Starke Unterschiede möglich

Die Höhe der Provision, die bei einem Grundstückskauf an den Makler zu zahlen ist, kann zwischen den Parteien grundsätzlich frei verhandelt werden. Jedoch gibt es je nach Bundesland festgelegte Gebührensätze, an denen sich der Makler in der Regel orientiert. Der niedrigste Gebührensatz liegt dabei in Mecklenburg-Vorpommern bei 2,38 Prozent. In Berlin und Brandenburg liegt die Provision mit 7,14 Prozent hingegen dreimal so hoch. Die meisten Bundesländer legen den Gebührensatz hingegen auf 3,57 Prozent (inkl. MwSt.) fest.

Bei einem Grundstückswert von zum Beispiel 200.000 EUR kann für die Maklerprovision (auch Courtage genannt), damit eine Gebühr von 7.140 EUR fällig werden, wenn es sich an den 3,57 Prozent orientiert.

Wichtig: Das seit dem 23.12.2020 geltende Gesetz zur Maklerprovision, nach dem der Käufer einer Immobilie nicht mehr als höchstens 50 Prozent der Kosten zu tragen hat, gilt nicht für die Vermittlung von Grundstücken.

Allerdings sind diese Kosten nicht unbedingt allein vom Käufer des Grundstücks zu tragen. Schließlich profitiert auch der Verkäufer von der Arbeit des Maklers. Hier gibt es allerdings keine Vorschrift und die Provision kann auf die Parteien aufgeteilt oder zum Beispiel auch in Form einer Innenprovision komplett vom Verkäufer übernommen werden. Dies kommt in der Praxis allerdings selten vor, und wird zum Beispiel dann mit dem Verkäufer vereinbart, wenn der Makler ihm einen besonders hohen Verkaufspreis durch die Vermittlung in Aussicht stellt.

Grunderwerbsteuer: In Bayern deutlich günstiger als in Thüringen

Zusatzkosten Nummer zwei entfallen auf die Grunderwerbsteuer. Dabei handelt es sich um eine Ländersteuer, die beim Kauf des Grundstücks erhoben wird. Wie bei der Maklerprovision gibt es auch hier keine bundesweit einheitliche Regelung, sondert es kommt ganz auf den Standort des Grundstücks an, mit welchen Kosten Käufer rechnen müssen.

Am günstigsten ist ein Steuersatz von 3,5 Prozent, wie er in Bayern und Sachsen erhoben wird. Wer hingegen sein Grundstück in Baden-Württemberg kauft, muss 5,0 Prozent Steuern zahlen. In Nordrhein-Westfalen oder Thüringen sind es zum Beispiel sogar 6,5 Prozent des Grundstückspreises, die als Grunderwerbsteuer ans Finanzamt fließen.

Allerdings muss man berücksichtigen, dass die Quadratmeterpreise für ein Grundstück in Bayern in der Regel auch deutlich höher sind als zum Beispiel in Thüringen. So relativiert sich der Steuervorteil schnell wieder für die Käufer.

Zieht man erneut ein Grundstück mit einem Kaufpreis von 200.000 EUR als Beispiel heran, können hier Kosten zwischen 7.000 EUR und weit über 10.000 EUR anfallen.

Hinweis: Die Grunderwerbsteuer ist nicht zu verwechseln mit der Grundsteuer. Letztere muss von Eigentümern von Grundbesitz (wozu das Grundstück einschließlich der darauf befindlichen Gebäude gehört) jährlich gezahlt werden. Mit der Grundsteuerreform gilt ab dem 1. Januar 2025 ein neues Berechnungsmodell für die Grundsteuer.

Schon Maklergebühr und Grunderwerbsteuer können für Bauherren schnell zu einem beachtlichen fünfstelligen Betrag werden. Doch die Kostentabelle ist noch nicht vollständig. Der nächste Punkt sind die Notarkosten und Grundbuchkosten.

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