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Baunebenkosten

Als Baunebenkosten werden alle Kosten bezeichnet, die rund um den Hausbau anfallen, aber nicht dem Haus selbst zuzuordnen sind. Zu diesen Kosten gehören die unter anderem Planungs- und Genehmigungskosten, Vermessungskosten, die Kosten für das Baugrundgutachten, Kosten für die Grundstücksvorbereitung oder die in der Bauphase erforderlichen Versicherungen. Auch eventuell hinzugezogene Sachverständige und Gutachter fallen in diesen Kostenfaktor. Als Faustregel können für die Baunebenkosten etwa 10 bis 20 % der Bausumme angerechnet werden. Beim Fertighaus kann dieser Prozentsatz etwas reduziert werden, da die Planung und Genehmigung des Hauses in der Regel im Hauspreis mit inbegriffen sind.

Bodenplatte und Keller

Die meisten Hersteller von Fertighäusern bieten den Hauspreis ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke an. Sie liefern allerdings eventuell die Planung bereits mit. Für die Gesamtkosten bedeutet das, dass Sie die Kosten für den Bodenaushub, die Herstellung der Bodenplatte, bzw. den Kellerbau zu den Gesamtkosten hinzurechnen müssen. Für eine Bodenplatte als Plattenfundament bezahlen Sie um die 300 Euro pro m². Entscheiden Sie sich für eine Unterkellerung entstehen pro m² Keller zwischen 300 und 700 Euro/ m², je nachdem, ob Sie sich für einen Fertigkeller oder einen massiven Keller entscheiden.

Hausbaukosten

Die Preisspanne für Fertighäuser ist groß. Gewählter Hersteller, Standort, Ausbaustufe und Ausstattung bestimmen die endgültigen Kosten. In den Katalogen der Hersteller sind meist sogenannte Grundpreise angegeben. Diese beziehen sich auf das angegebenen Haus in der meist einfachen Grundausstattung und beginnen ab 2.000 EUR pro m². Jede von Ihnen gewünschte Änderung am Basis-Standard führt zu Mehrkosten, unabhängig davon, ob Sie etwas am Grundriss, am Innenausbau, an den technischen Anlagen oder an der Fassadengestaltung ändern möchten. Insofern ist es einigermaßen schwierig, für ein Fertighaus einer bestimmten Größe einen konkreten Preis anzugeben. Während Ausbauhäuser bereits unter 100.000 EUR zu haben sind, kosten schlüsselfertige Häuser mit mittlerer Ausstattung oft ab 300.000 EUR. Letztlich bleibt jedem Bauherrn nur der Vergleich verschiedener Fertighaushersteller.

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Preisbeispiele

Der Hauspreis selbst ist so individuell wie Ihre Vorstellungen, jede individuelle Anpassung am Grundriss oder während der Bemusterung führt zu zusätzlichen Kosten. Folgende Preisbeispiele können Ihnen deshalb maximal einen Grobüberblick geben, mit welchen Kosten Sie für den Bau eines Fertighauses rechnen müssen.

Klassisches Einfamilienhaus in Fertigbauweise, 1,5 Geschosse, Standardausstattung, Effizienzhaus 40, schlüsselfertig, Wohnfläche 158 m²

Hauspreis:                                    ab 198.900 EUR (1.260 EUR/ m²)
Bodenplatte:                                 ab 45.000 EUR
Baunebenkosten (15 %):              ab 36.585 EUR
Hausbaukosten:                          ab 280.485 EUR

Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, 1,5 Geschosse, schlüsselfertig, Effizienzhaus 40 EE, Wohnfläche 156 m²

Hauspreis:                                    ab 367.000 EUR (2.350 EUR/ m²)
Bodenplatte/ Keller:                      ab 45.000 EUR
Baunebenkosten (15 %):              ab 61.800 EUR
Hausbaukosten:                          ab 473.800 EUR

Einfamilienhaus in ökologischer Luxus-Ausstattung, 2 Vollgeschosse, schlüsselfertig, Effizienzhaus 55, Wohnfläche 140 m²

Hauspreis:                                    ab 540.000 EUR (3.857 EUR/ m²)
Bodenplatte/ Keller:                      ab 56.000 EUR
Baunebenkosten (15 %):              ab 89.400 EUR
Hausbaukosten:                          ab 685.400 EUR

Gerade in Bezug auf die Bodenplatte kann es – wiederum abhängig von Bodenklasse, Anbieter und Region – große Unterschiede geben. Umso wichtiger ist ein Bodengutachten, das als Basis für den Kostenvoranschlag dient. Die tatsächlichen Kosten können dennoch abweichen, wenn sich im Verlauf der Erdarbeiten besondere Schwierigkeiten ergeben.

Bauen wird teurer!

Perspektivisch wird der Hausbau in den nächsten Jahren teurer werden. Inflation, Zinserhöhung steigende Preise für Energie und Baustoffe führen zur Verknappung, zu Lieferengpässen und damit zu erhöhten Bau- und Baunebenkosten. Im Gegenzug sinken die staatlichen Förderungen. Diese Entwicklung betrifft den Massivhausbau ebenso wie die Fertighaushersteller. Allerdings können letztere durch langfristige Lieferbeziehungen und durchdachte Fertigungs- und Montageprozesse nach wie vor stabile und bezahlbare Preise bieten.

Tipp: Für Sie als Bauherrn wichtig ist es besonders wichtig, mit einer Festpreisgarantie bis zur Fertigstellung des Hauses den aktuellen Preis zu sichern!

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