Der Architekt als Bauleiter

bis zu 30% sparen

Regionale Handwerker
Günstige Angebote

---

Angebote vergleichen

• Bundesweites Netzwerk
• Qualifizierte Anbieter

• Unverbindlich
• Kostenlos

Generell gehören zu einer professionellen Bauüberwachung drei Aufgaben, die regelmäßig und unter Beteiligung des Bauherrn durchgeführt werden. Das sind:

Baubesprechungen

Bauleiter, Bauherr, Fachplaner und Baufirma treffen sich regelmäßig, zum Beispiel einmal monatlich zur Baubesprechung. Die erste Zusammenkunft dieser Art ist die Bauanlaufbesprechung. Der Bauleiter fungiert bei den Besprechungen als Leiter und legt die zu besprechenden Themen fest. Besprochen werden der aktuelle Stand der Bauarbeiten, Baumängel und deren Beseitigung, Aktualisierung der Aufgaben.

Die Baubegehung

Einmal pro Woche, nach Baufortschritt oder wie im Vertrag vereinbart besucht der Bauleiter die Baustelle und dokumentiert die ausgeführten Leistungen. Im Protokoll werden auch Baumängel festgehalten. Wie weit sein Handlungsspielraum reicht, ist als Vertretungsvollmacht im Vertrag geregelt.

Führen des Bautagebuchs

Eine weitere und wichtige Aufgabe des Bauleiters ist das Führen des Bautagebuchs mit einer lückenlosen Dokumentation des Baufortschritts. Mindestens bei jeder Baubegehung wird das Tagebuch aktualisiert und vom Bauherr sowie den Gewerken gegengezeichnet. Als Bauherr erhalten Sie eine Kopie der Dokumentation.

Bautagebuch: Pflicht oder Kür?

Pflicht für Architekten mit Bauleitung – Kür für private Bauherren: Das Bautagebuch dient, anders als der Name vermuten lässt, der… weiterlesen

Wofür haftet der Bauleiter?

Der Bauleiter ist dafür verantwortlich, dass das Bauprojekt gemäß der eingereichten Planung, den vereinbarten Leistungen, den anerkannten Regeln der Technik sowie den rechtlichen Vorschriften durchgeführt wird. Ist dies nicht der Fall, haftet er entsprechend. Treten aufgrund von Überwachungsfehlern Baumängel auf, dies sich nach Fertigstellung bei der Abnahme zeigen, muss der Bauleiter dafür geradestehen. Sie können ihm eine Frist zur Mängelbeseitigung setzen, vom Bauvertrag zurücktreten oder die Vergütung reduzieren und Schadensersatz verlangen.

Ob ein Baumangel aufgrund eines Überwachungsfehlers der Bauleitung verursacht ist oder ob die ausführende Firma in der Haftung ist, ist häufig nicht leicht herauszufinden. Allzu schnell landen diese Fälle vor Gericht, auf jeden Fall sollten Sie sich an einen Fachanwalt wenden. Beachten Sie dabei auch die Gewährleistungsfrist von 5 Jahren nach BGB.

Kosten für den Bauleiter

Der Bauleiter kann sein Honorar frei bestimmen, bzw. liegt es an Ihnen als Bauherrn einen fairen und angemessenen Preis für die Bauüberwachung zu verhandeln. Je nach erbrachter Leistung, Schwierigkeitsgrad, Bausumme und Honorarsatz des Auftragnehmers liegt das Gesamthonorar für die Bauleitung zwischen 3 und 4 % der Baukosten.

Bauleitung selbst übernehmen

Um die Tätigkeit als Bauleiter für Ihr Haus selbst zu übernehmen, müssen Sie über die nötige Fach- und Sachkunde sowie mindestens eine kleine Bauvorlageberechtigung verfügen. Trifft dies auf Sie zu, können Sie auch selbst die Bauleitung übernehmen – mit allen daran geknüpften Bedingungen und Verpflichtungen. Bedenken Sie außerdem, dass die Bauleitung nicht ist, was nebenbei zu erledigen ist, sondern schon fast einen Vollzeitjob darstellt. Meist sind Sie in fachlicher Hinsicht, aber auch hinsichtlich der zeitlichen Kapazitäten besser beraten, wenn Sie die Bauleitung an einen Spezialisten – zum Beispiel Ihren Architekten – übergeben.

Wann haftet der Architekt für Baumängel?

Architekten haften für Baumängel, wenn er nachweislich seine vertraglichen oder sonstige Verpflichtungen verletzt. Ebenso wie für die Bauausführung besteht auch… weiterlesen

bis zu 30% sparen

Regionale Handwerker
Angebote vergleichen

Angebote vergleichen

Unverbindlich

Qualifizierte Anbieter

Kostenlos