Baubegleiter sind unabhängige Spezialisten, die Sie in jeder Phase des Hausbaus begleiten und kompetent beraten. Das erspart Ihnen Aufwand, Ärger und häufig auch zusätzliche Kosten. Die Beauftragung sollte so früh wie möglich erfolgen, eine Baubegleitung kann bereits während der Finanzierungsphase, beim Grundstückskauf und in der Planung ein wichtiges Element sein, um die mängelfreie und termingerechte Fertigstellung des Hauses abzusichern.
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Welche Aufgaben übernimmt ein Baubegleiter?
Für welche Aufgaben Sie einen Baubegleiter beauftragen, steht Ihnen frei, empfehlenswert ist es, den Sachverständigen möglichst frühzeitig, auf jeden Fall dann, wenn die Vertragsunterzeichnung ansteht. Denn Bauverträge enthalten viele Stolperfallen, die vom Laien leicht übersehen werden. Der Baubegleiter prüft den gesamten Vertrag gründlich und unterstützt Sie bei den Vertragsverhandlungen.
Vor Baubeginn übernimmt der unabhängige Baubegleiter noch viele weitere Aufgaben. So kann er Sie bei der Entwicklung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes unterstützen und kennt sich auch hinsichtlich der Fördermöglichkeiten und -bedingungen bestens aus. Er berät außerdem auf Wunsch beim Grundstückskauf sowie bei der Hausplanung an sich und arbeitet als Mittler zwischen Ihnen und dem Architekten, Planer oder Hausanbieter. Nach Baubeginn ist die Baubegleitung eine wichtige Stellschraube für eine fach- und vertragsgerechte, mängelfreie Bauausführung. Bei regelmäßigen Baustellenbesuchen – beim Einfamilienhaus sind dies in der Regel vier bis sechs Termine in den verschiedenen Bauphasen – begutachtet er die Leistungen, hält Mängel fest und sorgt dafür, dass diese frühzeitig behoben werden. Sinnvollerweise finden die Termine jeweils dann statt, wenn ein Gewerk fertiggestellt ist, also nach:
- der Fertigstellung der Bodenplatte bzw. des Rohbaukellers
- der Fertigstellung des Rohbaus
- dem Einbau der Installationen vor Beginn der Estrich- und Putzarbeiten
- dem Einbau der Fenster und Türen
- dem Verputzen
Wann genau diese Termine stattfinden, hängt von der Bauweise und dem Bauzeitenplan ab. Damit die Baubegleitung jederzeit im Bilde ist, sollte der Fachmann auch an den Baubesprechungen teilnehmen.
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Welche Vorteile bringt eine Baubegleitung?
Der große Vorteil einer vom Bauherrn beauftragten Baubegleitung ist deren Unabhängigkeit. Anders als die Bauleiter des Architekten oder des Bauunternehmens, die immer auch im Sinne Ihrer „Chefs“ handeln, arbeitet der unabhängige Baubegleiter ausschließlich für Sie und sorgt dafür, dass Ihre Interessen jederzeit gewahrt werden.
Baubegleiter sind echte Allrounder, die sich in allen Bauphasen bestens auskennen, die wirtschaftliches Wissen und viel praktische Erfahrung mitbringen. Häufig sind Baubegleiter auch Energieeffizienz-Experten und unterstützen Ihre Kunden in diesem Bereich durch die Erstellung eines Energiekonzeptes und mit Ihrem Wissen über die besten Förderungen.
Eine unabhängige Baubegleitung ist Schadensprävention, denn etwaige Mängel in der Planung oder auf der Baustelle werden frühzeitig entdeckt und können so meist ohne Folgeschäden und zusätzliche Kosten schnell behoben werden. Die entstehenden Kosten liegen meist zwischen 3.000 und 5.000 EUR und rechnen sich so schnell. Der im Vergleich zu den Hausbaukosten kleine Beitrag erspart Ihnen Ärger, Zeit und zusätzliche Kosten bei der Umsetzung Ihres Bauprojekts.
Baubegleitung und Bauträger
Wer sich für einen Bauträger als Baupartner entschieden hat, profitiert besonders von einer unabhängigen Baubegleitung, denn hier handelt es sich um einen Sonderfall: Der Bauträger fungiert während des Hausbaus als Bauherr, erst mit der Fertigstellung und Schlussabnahme geht das Haus in Ihr Eigentum über. Das bedeutet wenig Aufwand, aber auch wenig Kontrolle über den Planungs- und Bauablauf. Ein unabhängiger Baubegleiter verschafft Ihnen hier Kontrolle und Mitbestimmung, indem er von der Vertragsgestaltung, über die Planung und auch während der Ausführung die Qualität der Arbeiten überwacht und so sicherstellt, dass Ihr Traumhaus am Ende mängelfrei und wie bestellt fertiggestellt wird.
Allerdings muss der Bauträger dem auch zustimmen und das Zutrittsrecht für den Baubegleiter vertraglich festgelegt werden. Unbedingt dabei sein muss der Fachmann auch bei der Schlussabnahme, um eventuelle Mängel gleich zu entdecken und die Mängelbeseitigung samt Frist im Abnahmeprotokoll festzuhalten.
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Nach der Fertigstellung – Baubegleitung bei der Schlussabnahme
Nach der Fertigstellung des Hauses und vor der Schlüsselübergabe erfolgt die Schlussabnahme. Dabei wird das Gebäude noch einmal intensiv begangen, um dem Bauherrn die Gelegenheit zu geben, die Qualität der Ausführung zu beurteilen und etwaige Mängel zu protokollieren. Auch diese Aufgabe ist für den Laien nur schwer zu bewältigen. Der unabhängige Baubegleiter steht hier mit seinem Fachwissen zur Seite: Er kennt und entdeckt klassische Mängel, er weiß sozusagen genau, wo er hinschauen muss. Der Baubegleiter erstellt auch das Abnahmeprotokoll, in dem insbesondere Mängel aufgelistet werden. Zugleich wird auch eine angemessene Frist für deren Beseitigung festgelegt.
Baustellenbegehungen und Abnahme mit Baubegleiter
In welchem Umfang ein unabhängiger Baubegleiter den Bauherrn bei seinem Projekt unterstützt, kann vertraglich frei festgelegt werden. Die Leistungen gliedern… weiterlesen
Die Zuständigkeiten der Baubegleitung
Generell ist der Baubegleiter nur für die Punkte zuständig, für die er auch vertraglich beauftragt wurde. Wird zum Beispiel nur die Abnahme des Rohbaus vereinbart, trägt er keine Verantwortung für übersehene Mängel an den Putzarbeiten oder den eingebauten Fenstern und Türen. Der unabhängige Baubegleiter ist außerdem nicht dafür zuständig, wie und mit welcher Arbeitsmentalität die Mitarbeiter des ausführenden Unternehmens arbeiten. Als Bauherrenvertreter ist er also generell nur dort verantwortlich, wo eine Bauherrenpflicht besteht.
Kostenloses Poster zum Thema Baubegleitung
Mit unserem Poster als kostenfreiem Download sehen Sie auf einen Blick, welche Aufgaben der Baubegleiter für Sie übernehmen kann und welche Vorteile das für Ihr Bauprojekt bringt! Wir haben auch eine Druckdatei im Format DIN A1, falls Sie das Poster ausdrucken lassen möchten. Hier können Sie die Druckdatein kostenfrei herunterladen.
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