Vor- und Nachteile von barrierefreien Fertighäusern

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Fertighäuser: Was sind die Besonderheiten, Vor- und Nachteile dieser Bauweise?

Fertighäuser hatten lange Zeit ein sehr negatives Image in Deutschland: Sie waren als „Pappdeckelhäuser“, in denen es im Winter kalt und im Sommer heiß ist und die sehr instabil sind. Auch, wenn viele Deutsche noch immer das Stein-auf-Stein-Haus favorisieren, so hat sich doch ein Imagewandel vollzogen: Inzwischen liegt der Anteil der Fertighäuser in Deutschland bei über 20 Prozent. Fertighäuser sind also kein Nischenprodukt mehr. Trotzdem sollten Bauherren eines barrierefreien Eigenheims sich gründlich über die Vor- und Nachteile von Fertighäusern im Vergleich zu klassischen Stein-auf-Stein Häusern informieren.

Vorteile von der Fertighaus-Bauweise

Fertighäuser werden in der Regel aus einzelnen Wandelementen, zum Teil sogar noch größeren Modulen, errichtet. Die Wandelemente und Module werden in einem Werk vorgefertigt und dann zur Baustelle transportiert. Vor Ort werden sie zu einem Haus zusammengesetzt. Diese Bauweise bringt folgende spezifische Merkmale und Vorteile:

• Fertighäuser werden aus Modulen zusammengesetzt, die vorrangig aus Holz und Holzwerkstoffen bestehen.
• Der Bau eines Fertighauses ist weniger wetterabhängig als der Bau eines Stein-auf-Stein-Hauses, da die meisten Bauschritte im Werk erfolgen.
• Die Bauzeiten sind bei Fertighäusern deutlich kürzer.
• Fertighäuser zeichnen sich durch standardisierte Planung und Ausführung aus; ein Architekt ist nicht erforderlich
• Standardfertighäuser sind in aller Regel günstiger als individuell geplante Stein-auf-Stein Häuser.
• Die Baukosten sind beim Fertighaus fix: Es wird bezahlt, was bestellt wurde.  
• Fertighäuser können in Musterhaussiedlungen besichtigt werden. Das bedeutet, dass die Bauherren sehen und erleben können, wie ihr Haus einmal wirken wird.
• Die Haustechnik lässt sich bei Fertighäusern optimal aufeinander abstimmen, da diese in das modulare System integriert ist.
• Bei Fertighausanbietern können Elemente wie Solaranlagen, Wärmepumpen etc. als Teil des Modulbaukastens direkt ausgewählt werden. 

Nachteile der Fertighaus-Bauweise

Vergleicht man die Fertighaus-Bauweise mit der Stein-auf-Stein Bauweise, so zeigen sich auch Nachteile der Bauweise – oder anders ausgedrückt: Bereiche, in denen Massivhäuser den Fertighäusern überlegen sind:

• Im Hinblick auf Planungsfreiheit und Materialwahl geraten Bauherren bei Fertighäusern schneller an ihre Grenzen als bei einem frei geplanten Massivhaus.
• Sonderwünsche, die von den standardisierten Planungsvarianten abweichen, führen zu deutlichen Mehrkosten.
• Fertighäuser haben eine geringere Nachhaltigkeit als Massivhäuser: Sie halten weniger lang und die verwendeten Materialien lassen sich weniger gut wiederverwenden.
• Der Wiederverkaufswert eines Fertighauses ist meist niedriger als der eines Massivhauses.
• Die Luftdichtigkeit ist bei Fertighäusern schwer vollständig herzustellen.
• Die für die Wände verwendeten Materialien besitzen eine geringere Wärmespeicherfähigkeit als bei Massivhäusern.
• Das Raumklima ist in Fertighäusern weniger gut als in Massivhäusern.

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Vor- und Nachteile der Fertighausbauweise bei einem barrierefreiem Haus

Grundsätzlich geht es bei der Entscheidung, ob ein barrierefreies Haus in Massivbauweise oder Fertighausbauweise errichtet werden soll, um die oben bereits aufgeführten Punkte. Das bedeutet insbesondere die Frage, wie wichtig die folgenden Aspekte sind, in denen sich Massivhäuser und Fertighäuser maßgeblich unterscheiden:

• Grad der Individualisierung
• Preissicherheit
• Nachhaltigkeit / Wertbeständigkeit
• Bauzeit
• Sicherheit bei der Projektplanung und -durchführung
• Visualisierung: Möglichkeit, die spätere Immobilie vor dem Bau zu sehen

Unabhängig von den Nachteilen, die ein Fertighaus aufgrund der Konstruktionsweise mit sich bringt, bietet diese Art des Bauens beim Thema Barrierefreiheit folgende spezifischen Vorteile:

• In Musterhausausstellungen können sich (zukünftige) Bauherren über die unterschiedlichen informieren, wie barrierefreies Bauen umgesetzt werden kann.
• Bauherren, die noch unsicher sind, ob barrierefreies Bauen ihren Vorstellungen von Wohnlichkeit oder modernem Design entspricht, können barrierefreie Immobilien erleben, da die Häuser in Fertighaus-Ausstellungen komplett eingerichtet und ausgestattet sind.
• In den Musterhausausstellungen können Menschen mit Behinderung oder anderen (altersbedingten) Einschränkungen ausprobieren, ob ein barrierefreies Haus für sie passt – oder ob sie ein rollstuhlgerechtes Haus benötigen.
• Das Baukastensystem sorgt dafür, dass ein als barrierefrei bestelltes Haus auch tatsächlich allen Anforderungen der Barrierefreiheit entspricht. Denn Fertighäuser werden eben gerade nicht jedes Mal komplett neu konzipiert.
• Dank Baukastenprinzip kann zunächst ein nicht-barrierefreies Haus errichtet werden, das später um einen barrierefreien Anbau erweitert wird. So lassen sich Investitionen strecken.
• Für barrierefreie Fertighäuser gelten die gleichen Förderrichtlinien wie für barrierefreie Massivhäuser.

Fazit

In der Gesellschaft gibt es noch recht ausgeprägte Berührungsängste mit dem Thema Barrierefreiheit. Daher stellen barrierefreie Fertighäuser eine echte Möglichkeit für (potenzielle) Bauherren dar, ihr zukünftiges Zuhause vor Baubeginn sehen und erleben zu können. Zudem bieten Fertighäuser ein Maximum an Planungssicherheit. Dies ist stets ein Vorteil von Fertighäusern gegenüber Massivhäusern. Beim Thema Barrierefreiheit bietet ein standardisiertes System jedoch noch mehr Sicherheit. Denn auch bei Architekten und Baufirmen ist das Thema Barrierefreiheit leider oftmals noch ein Randthema. Ein Fertighaus, das den Standard Barrierefreiheit erfüllt, das ist auch tatsächlich barrierefrei.

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