Fassadensanierung planen

Was muss bei einer Fassadensanierung beachtet werden?

Eine in die Jahre gekommene Fassade ist nicht nur optisch wenig überzeugend. Sie verliert auch ihre Schutzfunktion. Deshalb kann es sich bei Häusern, deren Fassade bereits älter ist, lohnen, über eine Fassadensanierung nachzudenken. Das gilt insbesondere im Zusammenhang mit einer energetischen Sanierung. Denn wer seine Fassade saniert und gleichzeitig dämmt, kann langfristig viel Geld sparen und die Umwelt schonen. Der nachfolgende Ratgeber enthält alle wichtigen Informationen rund um die Fassadensanierung.

Warum ist eine Fassadensanierung sinnvoll?

Die Fassade eines Gebäudes lässt sich mit einer Schutzhülle vergleichen. Solange diese intakt ist, ist das Gebäude optimal geschützt, da Wind, Wetter und andere schädliche Einflüsse durch die Fassade zuverlässig abgefangen werden. Weist die Schutzhülle aber Risse oder Löcher auf, kann sie ihre Funktion nicht mehr erfüllen. Dann ist eine Fassadensanierung gefragt, um die Schutzhülle zu reparieren.

Ein weiterer wichtiger Grund: Im Zuge einer Fassadensanierung lässt sich die Fassade dämmen. Besonders bei alten Häusern können dadurch jährlich hunderte Euro an Heizkosten gespart werden. Darüber hinaus schützt eine gut gedämmte Fassade nicht nur vor Wärmeverlusten im Winter, sondern kann auch verhindern, dass sich die Räume im Inneren des Hauses an heißen Sommertagen allzu sehr aufheizen.

Eine Fassadensanierung bedeutet zudem eine optische Aufwertung des Gebäudes. Und eine solche kann wertsteigernd für die Immobilie sein. Last but not least: Für eine Fassadensanierung winken unter Umständen attraktive staatliche Zuschüsse und Förderungen – zumindest, wenn sie gemeinsam mit einer modernen Dämmung durchgeführt wird.

Wichtig: Ob man im Zuge einer Fassadensanierung auch eine Dämmung durchführt, kann mitunter nicht frei entschieden werden. Laut Gebäudeenergiegesetz ist nämlich vorgeschrieben, dass eine Dämmung verpflichtend ist, sobald mehr als 10 Prozent einer Fassade saniert werden. Dann muss mit der Dämmmaßnahme ein U-Wert von maximal 0,24 W/(m2K) erreicht werden. Ob dafür konventionelle Dämmstoffe eingesetzt oder die Außenfassade nachhaltig gedämmt werden soll, darf jedoch jeder Hausbesitzer selbst entscheiden.

Wann sollte eine Fassadensanierung erfolgen?

Bei einer in die Jahre gekommenen Fassade kann es sich lohnen, die Sanierung zu beginnen, ehe die ersten Schäden auftauchen. Fachexperten können den Zustand der Fassade gut beurteilen und Auskunft über mögliche, sinnvolle Sanierungsmaßnahmen geben. Sind bereits Schäden sichtbar, sollte man ebenfalls nicht zögern und schnellstmöglich mit den geeigneten Maßnahmen zur Fassadensanierung beginnen.

Im Idealfall sollte eine Fassadensanierung immer in der wärmeren Jahreszeit durchgeführt werden. Denn Schnee, Dauerregen und Temperaturen um den Gefrierpunkt können die Arbeiten behindern. Viele Baumaterialien und Werkstoffe, die bei der Arbeit verwendet werden, sind außerdem erst ab bestimmten Mindesttemperaturen optimal zu verarbeiten. Da eine Fassadensanierung mehrere Wochen in Anspruch nehmen kann, sollte der Start des Projekts deutlich vor Beginn des Winters liegen.